Appartement - 78 m² - 4 pièces à Eaubonne

Iad France - Geraldine Chupin (06 42 85 41 82) vous propose : * EXCLUSIVITÉ : DUPLEX AVEC JARDIN PRIVATIF - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME PROCHE NOTRE DAME DE BURY - 3 CHAMBRES - 2 PLACES DE STATIONNEMENT * Découvrez ce rare et charmant duplex alliant les avantages d’un appartement et l’intimité d’une maison grâce à son jardin privatif et son accès totalement indépendant. Description : •Rez-de-chaussée : un joli porche d'entrée donne accès à une pièce de vie lumineuse de près de 30 m² avec double exposition, une cuisine ouverte équipée récente, et une cheminée. Une spacieuse chambre de plus de 16 m² avec grands dressings et des toilettes complètent ce niveau. •À l’étage : grande salle de bain avec toilettes, chambre d’enfant et troisième chambre. Caractéristiques : •Bonne performance énergétique : DPE D •Chauffage individuel au gaz, chaudière récente de 2022 •Double vitrage PVC et VMC •Toiture refaite entièrement en 2015 Extérieurs : •Jardin de 103 m² •Terrasse plein sud •Remise / atelier avec arrivées d’eau et électricité Stationnement Sécurisé : •Portail motorisé (moteur 2023) •2 places de stationnement à l’intérieur de la propriété Petite Copropriété : •Seulement 4 logements au total Le Quartier : •À proximité du bassin des Moulinets et du Parc du Luat •Écoles, collèges et lycées à 12 minutes à pied, dont le Groupe Scolaire Notre Dame de Bury •Hôpital Simone Veil à 10 minutes à pied •Commerces à 5 minutes à pied •Gare d’Ermont Eaubonne accessible en 16 minutes en bus (ligne 3801 à proximité immédiate) Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de ce duplex dans un quartier résidentiel calme et recherché ! La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150.8 € par mois (soit 1809.6 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin EI (ID 73361), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.