Demeure - 265 m² - 9 pièces à Dunkerque

  **À vendre : Somptueuse Demeure de Charme à Rosendael** Découvrez cette magnifique propriété construite en 1930, alliant harmonieusement modernité et authenticité. Avec ses hauteurs sous plafond de 3,20 mètres, cette demeure respire le charme et le cachet d'antan tout en offrant des prestations contemporaines de qualité.   **Situation géographique idéale :**  À seulement 1900 mètres de la plage de Malo-les-bains, cette maison se situe à proximité immédiate de la mairie de Rosendael et de son marché animé chaque dimanche. Vous trouverez également de nombreux commerces tels que Carrefour, Intermarché et Match à quelques pas. De plus, la frontière belge est à 12 km et l'accès à l'autoroute A16 se fait en 800 mètres. **Intérieur spacieux et lumineux :**  Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce de vie de 75 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud. Un poêle à bois IN VICTA et des radiateurs en fonte, alimentés par une chaudière récente au gaz, assurent un confort optimal. Les sols, composés d'un parquet flottant et de carrelage type tomette, ajoutent une touche d'élégance. La cuisine aménagée, équipée d'un piano Falcon, s'ouvre sur une cour de 20 m², idéale pour vos barbecues et moments festifs entre amis. Un blockhaus tempéré de 16 m², accessible depuis la cour, peut servir de cave à vin ou d'espace de rangement. De plus, une cave spacieuse au sous-sol vous permettra d'organiser vos affaires à votre convenance.  **Confort et sécurité :**  Un garage de 45 m², avec porte sectionnelle motorisée, offre un espace de stationnement pour deux voitures, alliant confort et sécurité. **À l'étage :**  Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec une salle de bains entièrement carrelée, dotée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque. Une seconde partie de la suite comprend une baignoire, un bidet et un placard. Une autre chambre dispose également de sa propre salle de bains avec vasque et douche simple. Un dressing sur le palier permet aux invités de choisir leur tenue du jour avec aisance. **Espace aménageable :**  Le deuxième étage, d'une superficie de 45 m² (environ 60 m² au sol), est déjà aménagé et vous offre la possibilité de personnaliser cet espace selon vos besoins : trois chambres supplémentaires, un studio pour adolescent, etc. Vous apprécierez la charpente traditionnelle avec entrait moisé retroussé, ajoutant une touche d'authenticité. Cette demeure d'exception est un véritable coup de c?ur à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété ! Dont 3,57 % TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. DPE C GES C Estimation des coûts entre 1790EUROS et 2490EUROS par an  Prix moyens des eet#769nergies indexeet#769s au 1er janvier 2021 (abonnements compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   **JLV Immobilier : Votre partenaire de confiance pour toutes vos transactions immobilières** **Services proposés :**  - Ventes  - Locations  - Gestion locative  - Estimations offertes  Contactez notre équipe d'experts immobiliers  Estimation immobilière Professionnel Gratuite, sans engagement, pertinente et utilisant des DATA précise  Vous préférez recevoir la visite de l'un de nos conseillers ? Faites confiance à leur expérience et leurs connaissances des différents secteurs, laissez-vous guider. Ils apporterons un regard extérieur sur votre bien et sauront vous conseiller pour mener à bien votre projet immobilier. Les informations de la base de données Jestimo seront couplées à leur propre évaluation pour vous présenter l'estimation la plus précise possible, vous recevrez un dossier complet sur votre bien vous présentant les prix moyens sur le secteur, les biens similaires vendus récemment, etc. N'hésitez pas à nous contacter pour fixer un rendez-vous sans engagement en 48H. Prenez rendez-vous dès maintenant dans l'agence la plus proche pour faire estimer votre bien.Vos agences JLV immobilier vous accompagnent dans vos projets immobilier. ** Avis de valeur offert ** VENTES - LOCATIONS - GESTION - ESTIMATIONS OFFERTES ? JLV IMMOBILIER DUNKERQUE SAINT-POL-SUR-MER GRAVELINES  - 16 RUE DE LA REPUBLIQUE  - 59430 DUNKERQUE -  7 RUE DE LA REPUBLIQUE ? 59820 GRAVELINES ? 1 RUE LEON BLUM ? 59820 GRAVELINES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h à 19h30  le Samedi de 9h30 à 12 h Tél: 03 28 64 31 42 / www.jlv-immobilier.fr