Maison - 176 m² - 7 pièces à Dunkerque

OFFRE EN COURS!! Découvrez cette magnifique maison familiale, idéalement située, offrant un espace de vie généreux et des prestations de qualité.  **Détails de la propriété :** - **Superficie :** 176 m² - **Grand garage :** 44 m² avec une hauteur de 2.43 m, parfait pour vos véhicules et vos projets de bricolage. - **Jardin :** Bien orienté, un véritable havre de paix pour profiter des journées ensoleillées. **Au rez-de-chaussée :** - Un **couloir d'entrée** accueillant avec des carreaux de ciment d'époque (8 m²). - Un **salon-séjour spacieux** de 33.8 m², idéal pour des moments en famille ou entre amis. - Une **cuisine aménagée et équipée** (10.75 m²), fonctionnelle et conviviale. - Une **véranda lumineuse** de 21.8 m², parfaite pour se détendre tout en profitant de la vue sur le jardin. - Une **salle de bain** moderne avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. **À l'étage :** - Un **palier** desservant 3 chambres confortables (15.28 m², 13.77 m² et 9.5 m² - les deux plus petites chambres sont communicantes). - Une **salle d'eau** (7.79 m²) et un WC. **Au deuxième étage :** - Un **palier** menant à 2 belles chambres (15.5 m² et 15.8 m²), offrant un espace privatif agréable. - Une **salle d'eau** et un WC. **En plus :** - Un **grenier aménageable**, offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire selon vos besoins. **Équipements :** - Menuiseries en double vitrage pour un confort thermique optimal. - Chaudière à gaz récente (2019) garantissant un chauffage efficace. Cette maison est parfaite pour une famille à la recherche d'un cadre de vie confortable et agréable. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien d'exception      Estimation annuelle des coûts d'énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une situation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Entre 2660 EUROS et 3640 EUROS par an Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Etat des risques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques : www.georisques.gouv.fr Dont 4,94 % TTC  d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché. Pourquoi nous confier votre estimation ? Nous réalisons et nous vous communiquons une étude de marché précise et un avis de valeur de votre bien immobilier. Afin d'obtenir un prix juste et précis, il est important de prendre en compte une multitude de facteurs tels que :    La localisation du bien. L'évolution du marché local. L'étude des biens vendus à proximité. L'analyse des biens similaires à la vente. Nous prenons en compte également les travaux à prévoir, l'exposition, l'agencement, la qualité des matériaux, ainsi que vos extérieurs. À l'arrivée, cette étude complète vous permet d'obtenir un prix de vente crédible et réaliste à l'égard du marché. Vous pouvez ainsi commencer votre vente sereinement, dans les meilleures conditions   Groupe JLV IMMOBILIER : 2 agences pour vous servir, à Saint-Pol-sur-Mer Dunkerque et à Gravelines.  Un seul numéro pour nous contacter : 03 28 64 31 42 jlv immobilier : située 16 RUE DE LA REPUBLIQUE  - 59430 DUNKERQUE -  7 RUE DE LA REPUBLIQUE ? 59820 GRAVELINES ? 1 RUE LEON BLUM ? 59820 GRAVELINES Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Vendredi de 9h00 à 12h00 et de 14h à 19h30  le Samedi de 9h30 à 12 h Tél: 03 28 64 31 42 / www.jlv-immobiler.fr   Comment faire estimer sa maison avec JLV IMMOBILIER ? Pour faire estimer sa maison, il vous suffit de nous contacter.  Les caractéristiques comme la localisation, la surface et ses atouts vous seront demandées. Grace à notre simulateur, vous aurez une première estimation de la valeur vénale de votre bien immobilier. Si vous souhaitez avoir une estimation plus précise, vous avez la possibilité de contacter votre agent immobilier, c'est bénéficier d'un savoir-faire reconnu dans le secteur de l'immobilier. En plus, l'estimation est totalement gratuite ! Pourquoi faire estimer son bien avec JLV IMMOBILIER ? Lors d'un projet de vente, estimer son bien avec un expert immobilier jlv immobilier vous permet de connaître le prix de vente final, celui qui correspond au prix de marché. En effet, parfois, de nombreux vendeurs sous-estiment ou surestiment la valeur de leurs biens. Or, le prix est le second critère de recherche après celui de l'emplacement chez les acquéreurs. Si un prix est trop élevé, les acheteurs risquent de ne pas sélectionner votre bien. À l'inverse, si vous proposez un prix trop bas, les acheteurs penseront que votre bien présente un défaut. C'est la raison pour laquelle chez jlv immobilier, nous prenons en considération toutes les caractéristiques de votre bien (emplacement, exposition, nombre de pièces, équipements?) pour définir un juste prix. https://www.jlv-immobilier.fr/