Immeuble - 155 m² - 6 pièces à Dunkerque

**À vendre : Immeuble idéalement situé à proximité du CHD Découvrez cette belle opportunité d'investissement avec cet immeuble comprenant trois appartements de type F2, tous bien entretenus et occupant une position privilégiée à proximité des commodités et du CHU.  **Détails de l'immeuble :** - **Rez-de-chaussée :**  - Superficie : 62 m² - Composition : Salon/séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre spacieuse, salle de bain moderne, WC indépendant. - Extérieur : Jardin avec terrasse, parfait pour des moments de détente. - Loyer : 579 EUROS HC (locataire en place depuis 6 ans). - **1er étage :** - Superficie : 45 m² - Composition : Entrée accueillante, salon, cuisine fonctionnelle, salle de douche, chambre, cellier. - Loyer : 497 EUROS HC (locataire en place depuis 7 ans). - **2ème étage :** - Superficie : 45 m² - Composition : Entrée, salon/séjour lumineux, cuisine, salle de bain, WC, une chambre confortable. - Loyer : 465 EUROS HC (locataire en place depuis 5 ans) bardage arrière et toiture extension 8 ans. **Caractéristiques supplémentaires :** - Compteurs séparés pour chaque appartement, garantissant une gestion facile des charges. - Un emplacement stratégique, idéal pour attirer des locataires de qualité. Travaux à prévoir. Dont 4,71 % ttc d'honoraire à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché.  « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »   Estimation des couet#770ts annuels : entre 760 EUROS et 1 090 EUROS par an Prix moyens des eet#769nergies indexeet#769s sur les anneet#769es 2021, 2022, 2023 Vos avantages pour la gestion locative Depuis 2008, nous mettons tout en ?uvre pour apporter le meilleur service et travailler dans une relation de confiance avec l'ensemble de nos clients propriétaires bailleurs. Toute notre énergie se concentre vers un seul but : vous aider à gérer votre bien immobilier en location. Un taux de gérance tout inclus appliqué en toute transparence : aucun frais supplémentaire Des professionnels de l'immobilier formés régulièrement dans notre Université d'Entreprise Visite approfondie des lieux et rapport d'estimation Etude du loyer et des charges avec le propriétaire Réalisation des diagnostics obligatoires : état des risques, DPE, CREP... Visibilité du logement dans l'ensemble de nos agences, sur notre site Internet et insertions publicitaires sur les portails immobiliers d'annonces  Choix du locataire en fonction des garanties présentées Rédaction du bail (contrat de location) et de l'état des lieux selon la législation en vigueur Suivi au quotidien : loyers, charges, travaux? Aide à la déclaration des revenus fonciers : honoraires déductibles