Château - 480 m² - 13 pièces à Dourgne

Proche de Castres, cette ancienne métairie vous propose : un gîte, des cuisines toutes équipées, un salon séjour, 2 salles à manger, 9 chambres, 4 salles d'eaux, des dépendances’ un puits, une piscine, au milieu de 8 hectares arborés avec source et ruisseau.

Vous serez tout de suite séduit et dévoré par l'envie de découvrir ce majestueux domaine au bout de ce chemin goudronné. La propriété vous offrira un panorama unique, avec une vue dégagée à 180° sur les montagnes noires et ce, de l'intérieur de la maison, tel un tableau vivant.

Vous tomberez sous le charme de cet environnement, en position dominante, sans aucun voisin proche, de son exposition sud-est, sud-ouest pour le gîte, de l'authenticité de cette ancienne métairie, de ses très beaux volumes, de son potentiel encore à développer selon vos désirs.
Dès le hall de la maison (15m²), le ton sera donné dans l'ambiance pierre, bois, tomettes. Face à vous et derrière la porte, la grande, lumineuse et magnifique cuisine toute équipée (29m²) où gît encore l'ancienne cheminée d'origine et où maintenant siège un poêle à bois. Au fond de la cuisine une porte donne accès à la terrasse d'été abrité d'un appentis en chêne (30m²), ou vous vous découvrirez une extension de la maison (31m²) totalement rénové, que l'on pourrait définir comme l'ancien fournil, puisqu'un superbe four à pain y demeure et n'attend plus que la prochaine fournée.
Mais revenons dans la cuisine pour nous diriger directement vers une salle à manger (31m²) aux connotations de " petit boudoir " ou s'intègre intelligemment le mobilier rustique massif pour une ambiance de détente, de déjeuners ou dîners. Une autre pièce (23m²) communique et pourrait également faire office de boudoir car aujourd'hui utilisé à des fins bureautiques et de lecture.
De la salle à manger vous accéderez à la pièce principale de la maison et aussi à la plus grande (87m²).
Composée d'une immense pièce baignée de lumière (67m²), où il fait bon vivre à circuler ainsi qu’à contempler l'hiver derrière les fenêtres à petits bois, la vue imprenable sur la campagne et les montagnes noires. L'autre partie de la pièce définit clairement le salon (23m²) "au coin du feu" cheminée d'époque, à foyer ouvert, pour vous laisser libre choix sur l'agencement du reste de la surface.
Une grande porte-fenêtre au milieu de celle-ci vous permettra d'accéder à la terrasse d'été, vue plongeante sur la campagne.
En revenant dans la pièce, au fond, une suite parentale (25m²) équipée d'une salle d'eau (8m²) d'un dressing (4m²). Différentes portes communiquent avec un petit couloir distribuant une autre salle d'eau (6m²), toilettes séparées, 2 autres chambres (10,10m²) en enfilade. Un accès sur l'extérieur fait office de deuxième entrée de la maison.
L'accès étage se fera du hall de la première d'entrée. Un petit palier (2m²) et 2 petites portes d'époque en bois. L'une vous donne accès au grenier en l'état (80m²), l'autre, au long couloir (9m²), aux 2 dernières chambres (13,14m²) avec penderies à la salle d'eau (7m²) équipée d'une douche, double vasque, toilettes.

A l'extérieur,
Une première dépendance (28m² étage inclus) mitoyenne à la maison sert à la fois de buanderie, d'économat, de cellier.
Une seconde (25m²), ancienne soue à cochons, abrite le mode de chauffage actuel.
Une troisième (37m²) quant à elle sert de débarras actuellement et libre de nouveau projet car bénéficiant d'un étage de même surface. Soit au total 74m² de surface encore potentiellement aménageable.

Un gîte (170m²) quasi neuf, offrant des surfaces où ne l'on risque pas de se bousculer.
Une entrée principale (4m²), sur la gauche une immense cuisine toute équipée, cheminée d'époque avec poêle à bois, une ouverture sur l'extérieure et sur la grande terrasse exposée sud-Ouest.
A gauche et communicante avec la cuisine, l'ancienne grange réhabilitée, (40m² au sol) sert de pièce annexe, avec une possibilité de réouvrir l'étage aujourd'hui fermé, dans le cadre d'une extension.
En repartant du hall d'entrée, sur la droite, une première salle d'eau (5m²), toilettes indépendantes, un petit salon (18m²). L'escalier vous guidera vers l'espace nuit. Pas moins de 5 chambres (10,14,18,12,20m²) sont à votre disposition. Une salle d'eau avec toilette. Enfin, un garage (15m²) est jumelé au gîte et pour les passionnés de pétanque, un boulodrome vous attend.

Vous l'aurez compris, cette propriété est " exclusive " par sa superficie habitable, son environnement ; un domaine qui rassemble la totalité de ses terres autour de la métairie. Sans aucun fermage. De plus en plus difficile aujourd'hui.
Ici le choix et la qualité des matériaux ont été soigneusement sélectionnés par les propriétaires. Rien n'a été laissé au hasard, cette ancienne ferme resplendit par son authenticité.

Les toits sont en tuiles Canal, la construction est en pierre. Le chauffage est au fioul, conforté par des poêles à bois, le gîte est climatisé, la production d'eau chaude est fournie par la chaudière au fioul, dans le gîte par un cumulus électrique. Les menuiseries sont en bois partiellement double vitrage sur les 2 biens. L'assainissement est autonome. La piscine est au chlore.

Dans cette très belle maison, ce magnifique domaine arboré, vous et votre petite ou grande famille jouirez d'une authentique demeure de caractère, dans un cadre exceptionnel à 10 minutes de toutes commodités. Idélal pour un regroupement familial.

Située à 55 minutes de Toulouse, bientôt 35 (Future autoroute A69) et de son aéroport international, 20 minutes de Castres, 2h20 des pistes de ski, 1h50 de la Méditerrané, 3h50 de l'océan, 2h30 de l’Espagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr