Maison - 380 m² - 10 pièces à Saumur

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650 000 €

380 m²

10 pièces

8 chambres

Description :

A 20 minutes de Saumur, dans le village du Puy-Notre-Dame, au sud des vignobles du Saumurois, cette propriété de caractère d'environ 380 m² propose un cadre de vie à la fois authentique et atypique. Ancienne demeure de chanoine, puis de vignerons, la bâtisse se divise en deux corps séparés par une cour aménagée. Le village est connu pour son charme historique et ses vignes. Le premier bâtiment, d'environ 175 m² et soigneusement rénové, est dédié à l'accueil. Il marie élégamment des matériaux traditionnels avec des baies vitrées modernes, créant des espaces lumineux ouverts sur la cour d'entrée. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce conviviale dessert une cuisine professionnelle et une arrière-cuisine. A l'étage, trois grandes chambres avec salles d'eau et WC se succèdent, dont une avec terrasse et vue plongeante sur la cour. Idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou de gîte. En face, le second bâtiment, d'origine plus ancienne, d'environ 210 m2, est destiné à l'habitation principale. Sa vaste cuisine contemporaine combine carreaux de terre cuite, poutres et une cheminée en tuffeau, offrant une atmosphère chaleureuse et lumineuse, ouverte sur la cour et sur la terrasse/jardin. Un séjour spacieux se distingue par un escalier voûté et deux cheminées, dont une équipée d'un poêle à bois. A l'étage, une suite parentale avec dressing et salle de bain, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau. L'extérieur séduit par sa terrasse en bois, son jardin paysager et sa piscine, le tout clos de murs en pierre, sans aucun vis-à-vis. Enfin, un ensemble de dépendances, dont une cave et trois chais d'environ 200 m², ajoute un fort potentiel d'aménagement. Idéale pour des projets d'accueil ou de chambres d'hôtes, cette propriété unique séduit par sa singularité et ses vastes espaces de vie. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié et d'un cadre rare, alliant confort moderne et charme historique. Le village dispose de commerces de proximité et d'un restaurant-caviste au pied de la collégiale du XIIe siècle, et se situe à seulement 5 minutes de Doué-la-Fontaine et de Montreuil-Bellay, avec toutes commodités. Les gares de Saumur et d'Angers sont accessibles en 20 et 40 minutes. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 3940 euros et 5380 euros Contact : Stéphanie 07 88 48 71 60 stephanie.descousis@espaces-atypiques.com Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

10 pièces
380 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 380 m²
Surface au sol : 389 m²
8 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 33 m², 2nd étage, exposition est, ouest
Chambre 2 : Surface de 10 m², 2nd étage, exposition ouest
Chambre 3 : Surface de 10 m², 2nd étage, exposition ouest
Chambre 4 : Surface de 10 m², 2nd étage, exposition ouest
Chambre 5 : Surface de 10 m², 2nd étage, exposition ouest
Chambre 6 : Surface de 22 m², 2nd étage
Chambre 7 : Surface de 14 m², 2nd étage
Chambre 8 : Surface de 14 m², 2nd étage
Cuisine de 9 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, 1er étage
2 Salles de bain

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 6 m², 2nd étage
Salle de bain 2 : Surface de 5 m², 2nd étage
3 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 2 m², 2nd étage
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², 2nd étage
Salle d'eau 3 : Surface de 3 m², 2nd étage
6 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², 1er étage
Toilette 2 : Surface de 1 m², 2nd étage
Toilette 3 : 2nd étage
Toilette 4 : 2nd étage
Toilette 5 : 2nd étage
Séjour double de 60 m²

Informations complémentaires
Surface de 60 m², 1er étage, exposition est, ouest
Cellier de 6 m²

Informations complémentaires
1er étage
Cave
Réserve de 1 m²

Informations complémentaires
2nd étage