Immeuble - 155 m² - 6 pièces à Douai

Victor ADDAM vous propose ce bien :
A vendre Immeuble de rapport 3 lots 155m² ( 3 T2) Hyper centre de Douai
Vous y trouverez 3 logements divisés ( cadastrés, sous compteurs eau, compteur gaz et compteurs électriques individuels ) déjà loués .
Il est composé :
- T2 de 32m² au Rez de chaussée (n°1), chaudière neuve avec facture ( eau et chauffage ) Double vitrage PVC, loué en meublé depuis avril 2020 395€ loyer + 30€ de charges (Potentiel de 450€ de loyer )
- Duplex T2 avec cour 35m² (n°2), rénové il y a 3 ans Cumulus et chauffage électrique, double vitrage pvc, loué depuis 28 février 2023 en meublé 465€ de loyer + 30€ de charges. (Potentiel de 520€ de loyer)
- Triplex T 2 69m² (n°3), chauffage électrique et cumulus, loué depuis 05 Mars 2024 en meublé 515€ de loyer et 35€ de charges.(Potentiel de 615€ de loyer).
Les charges comprennent l’eau uniquement.
Appartements avec compteurs individuels elec + divisés
Revenus locatif de 16500€ par an ( potentiel
Taxe foncière : 1154€
Sa localisation est également un atout majeur. Douai est une ville dynamique à 30 minutes de plusieurs grandes villes (Arras, Valenciennes, Cambrai, Lens et Lille) mais surtout un départ de train toutes les 15 minutes vers Lille avec des lignes direct en 17 minutes.
N'hésitez pas à contacter votre conseiller immobilier Victor ADDAM au 06 46 02 64 38 pour toute information complémentaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr