Maison - 328 m² - 5 pièces à Dormelles

Iad France - Ophélie Le Cuziat (06 37 86 10 70) vous propose : Au cOEur d’un écrin de verdure préservé, cette superbe propriété, témoignage authentique de notre patrimoine, est sublimée par une rénovation soignée, alliant le charme intemporel des vieilles pierres à l’élégance contemporaine. Ce séduisant domaine propose une longère de 200 m² dédiée à l'habitation principale, où chaque détail a été pensé pour combiner modernité et charme de l’ancien. Une chaleureuse cuisine équipée de 28 m² accueille vos pas avant de vous conduire vers un magnifique salon de 50 m² doté d’un plafond cathédrale de 6m, offrant ainsi une sensation d’espace et de luminosité exceptionnelle. Une chambre avec accès direct au jardin et un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée. À l’étage vous serez séduits par la suite parentale de 28 m² et par la seconde chambre joliment décorées. Une salle d’eau rénovée avec goût finalise cet espace. En outre, une buanderie de près de 30 m² saura vous ravir par son agencement fonctionnel et son espace optimisé. Dans le prolongement de la bâtisse se trouve une charmante dépendance de 54 m², aménagée en gîte pour deux personnes dans un cadre chaleureux et raffiné. Si vous le souhaitez, il est possible de réunir facilement ces deux lieux. Le second bâtiment incarne parfaitement l’esprit de la propriété grâce à l’utilisation de matériaux nobles, soigneusement sélectionnés pour leur qualité et leur authenticité. Celui-ci abrite au 1er étage une dépendance de 79 m², actuellement exploitée en gîte de 6 personnes. De plain-pied, vous pourrez y garer vos voitures, motos, … en toute sécurité ou agrandir les lieux grâce à un permis de construire de 100 m² délivré avec la vente de la maison. Ce vaste terrain de 7300 m² se distingue par un sublime jardin paysager de 2500 m², véritable havre de paix où la nature s’épanouit en toute harmonie. À cela s’ajoute un bois attenant, offrant un cadre intime et préservé. Un potager soigneusement entretenu et de nombreux espaces de rangement viennent compléter cette propriété, sans oublier une terrasse couverte idéale pour profiter de moments de convivialité en plein air. Cet extérieur d’exception est parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité, faisant de ce bien un véritable bijou. À seulement 15 minutes de toutes les commodités, cette propriété se situe également proche de Fontainebleau, célèbre pour sa forêt et son magnifique château, véritable demeure des rois de France. Tous deux classés au patrimoine mondiale de l’Unesco. Vous profiterez aussi de la très belle ville de Moret-sur-Loing, avec ses ruelles médiévales pittoresques et ses maisons à colombages, véritable coup de cOEur d’Alfred Sisley. La ville est également traversée par la rivière du Loing, offrant des paysages bucoliques propices à la flânerie. Inscrit au Gîte de France, vous pouvez choisir de poursuivre l’activité commerciale - CA annuel environ 40 000€. Ainsi, vivre dans cette propriété, c’est profiter du calme de la campagne tout en étant à deux pas de toutes les commodités et de ses trésors culturels. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Le Cuziat EI (ID 80212), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 982096885, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.