Maison - 242 m² - 6 pièces à Dormelles

A 20 MINUTES AU SUD DE FONTAINEBLEAU, niché au coeur de la vallée de l'ORVANNE, découvrez cet ancien MOULIN à farine de 242.64 m2 au sol, classé PATRIMOINE REMARQUABLE, datant du XVIIe siècle et ayant accueilli Francois 1er.
Elevée sur trois niveaux, cette PROPRIETE en pierre est répartie sur un domaine de près de 2 hectares traversé par un ru et agrémenté d'un étang... un véritable trésor d'HISTOIRE et de CHARME. Ce MOULIN comprend une surface habitable de 242.64 m2 au sol et 202.94 m2 Carrez.
Vous serez accueillis par une belle ENTREE menant à une CUISINE AMENAGEE de 20,85 m2, ainsi qu'une GRANDE PIECE A VIVRE de 56.70 m2 comprenant une SALLE A MANGER dotée d'une cheminée avec insert, ouverte sur un SALON avec poêle à bois, conservant l'authenticité du lieu avec la présence de la roue du moulin aujourd'hui non fonctionnelle, et de belles fresques d'époque.
À l'étage, un palier dessert une première GRANDE CHAMBRE de 26.45 m2 avec point d'eau et cheminée, une SALLE DE BAINS, un BUREAU / CHAMBRE, ainsi qu'une seconde GRANDE CHAMBRE de 22.50 m2 avec point d'eau et cheminée, et des WC.
Le deuxième étage, avec ses poutres apparentes et son charme mansardé, offre une CHAMBRE ainsi qu'une pièce de 51,58 m2 au sol, idéale pour un espace de détente ou la création de chambres.
La dépendance vous offre un espace de stockage supplémentaire, avec un atelier, deux pièces à aménager selon vos besoins et à l'étage un grenier accessible par l'extérieur. Une rénovation est à prévoir
A l'extérieur, vous serez séduit par ce parc arboré de 2 hectares avec son étang et cette terrasse pavée bordée par les eaux paisibles de l'Orvanne, parfait pour des moments de sérénité en pleine nature.
À l'avant, une cour gravillonnée et un porche relie les bâtiments pour accueillir les voitures.
Notes techniques : double vitrage, DPE « C », pompe à chaleur récente, toiture et isolation du toit récente pour la maison et la dépendance, taxe foncière 1980EUR/an.
UN LIEU EXCEPTIONNEL AU COEUR DE CETTE NATURE PRESERVEE !
Votre contact Ludivine POURON, 06.31.89.65.10 / 01.60.74.56.40 - ludivine@ibimmobilier.fr ou Clara CHICHEPORTICHE 06.95.71.77.15 / 01.60.74.56.40 - clara@ibimmobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr