Maison - 103 m² - 5 pièces à Dolus-d'Oléron

Découvrez en exclusivité cette jolie propriété avec piscine à Beaurepaire, érigée sur un terrain de 1830 m² sur la commune de Dolus d'Oléron à seulement 1.2 km de la plage. (2 minutes en voiture, 10 min à pied)

Cette maison traditionnelle individuelle de 1967 possède une surface utile de 180 m² dont 100 m² habitables sur 2 niveaux, elle est exposée Sud et Sud Ouest et offre un cadre de vie exceptionnel avec son vaste jardin arboré d'arbres divers et fruitiers, sa piscine avec terrasse et pool house sans vis à vis et sa proximité du centre ville, des commerces et de la mer.

L'entrée principale se fait par un perron qui nous donne accès au 1er niveau, un couloir sert d'entrée et distribue plusieurs pièces dont une cuisine ouverte sur un salon séjour avec lumière traversante et balcon, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 wc individuel et un accès au sous sol par un escalier.

Le sous sol semi enterré avec fenêtres basses est composé d'une chambre, une buanderie, une chaufferie et d'un grand garage atelier de 55m² qui séduira les amateurs de bricolage et dont on accède également par une porte de garage manuelle en contrebas de la devanture de la maison.

À l'extérieur, vous pourrez profiter du superbe jardin et d'une piscine de 8 x 4 m, située au centre d'une grande terrasse, idéale pour se détendre sous le soleil. Un pool house est également disponible pour maximiser votre confort extérieur ainsi qu'un local technique avec wc.

Caractéristiques principales :
- Surface totale utile : 180 m² (100 m² habitables)
- Nombre de niveaux : 2
- 4 chambres lumineuses et confortables dont 3 ont une vue sur la piscine (10.50 m², 10.20 m², 10.20 m² et 13.35 m²)
- Cuisine ouverte sur un séjour/salon avec lumière traversante, équipée d'une cheminée pour une ambiance conviviale
- Salle d'eau avec baignoire
- Piscine 8x4m avec pool house de 13m², wc et douche extérieure.
- Buanderie pratique avec kitchenette pour votre organisation quotidienne.
- Grand garage de 55 m² en sous-sol, offrant un espace de stationnement sécurisé et un vaste espace de rangement.
- Taxe Foncière : 1200 €

Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur Air / Eau, d'huisseries double vitrage, d'une isolation résistance 7 et est raccordée au tout-à-l'égout, garantissant confort et efficacité énergétique.

Prix de vente : 595 000 € (Honoraires agences inclus de 4.20 %)

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison idéale pour les amoureux de la mer et du calme, dans un environnement de choix.

Visite et dossier sur demande au 06 50 30 59 80.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869824)