Appartement - 31 m² - 1 pièce à Divonne-les-Bains

STUDIO LUMINEUX AVEC BALCON ET PARKING À DEUX PAS DU LAC DE DIVONNE, AU COEUR D'UNE VILLE DYNAMIQUE

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS

Plongez dans un cadre idyllique au coeur de Divonne-les-Bains avec ce studio lumineux et parfaitement aménagé. Situé dans une résidence calme et verdoyante, cet appartement offre tout le confort nécessaire à vos locataires dans une commune prisée.

UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Profitez d'une localisation idéale à proximité du lac de Divonne, du centre-ville animé et de toutes commodités. Divonne-les-Bains, connue pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle, attire aussi bien les résidents que la clientèle touristique, internationale, travailleurs saisonniers et frontaliers.

UN STUDIO PRÊT À LOUER
Situé au 1er étage d'un complexe hôtelier avec ascenseur, ce studio climatisé est vendu entièrement meubler.
Il se compose :
- une entrée fonctionnelle
- un séjour spacieux de 16m2 avec kitchenette équipée, ouvrant sur un grand balcon (9,58m2) ensoleillé exposé Sud-Ouest
- un espace nuit avec dressing
- une salle de bains moderne avec WC
- une place de parking privative en annexe

CONFORT ET PRATICITÉ
Le bien est alimenté entièrement à l'électricité (cuisson, chauffage, eau chaude) et inclut une place de parking privative. Des places visiteurs sont également disponibles dans la résidence.

ENVIE D'EN SAVOIR PLUS ?
Contactez dès maintenant votre conseiller VR France Immobilier, Thê-Kiêt REDORGER au +33(0) 662 652 900, Conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), membre du réseau national EXPERTIMO et immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 898 704 630.

BESOIN DE PRÊT IMMOBILIER ?
N'hésitez pas à nous solliciter !
Nous serons ravis de vous mettre en relation avec nos spécialistes pour vous accompagner dans l'obtention de votre prêt.

POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS

REVENU LOCATIF BRUT : *14 400EUR/AN - CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 2 130EUR/AN - TAXE FONCIÈRE : 450EUR/AN
RENTABILITÉ BRUTE : 9,00% - RENTABILITÉ NETTE : 7,39% - FISCALITÉ LMNP
*Loyer conseillé : 1 200EUR/mois toutes charges comprises dont 177EUR de charges

Ce studio offre un excellent rendement locatif grâce à sa situation stratégique près de Genève et sa fiscalité avantageuse (LMNP). Avec une rentabilité nette estimée à 7,39%, il constitue une opportunité idéale pour accroître ou diversifier votre patrimoine.

FISCALITÉ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

- Dispositif fiscal avantageux permettant de bénéficier de revenus locatifs peu ou pas imposés
- Possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditions
- Amortissement du bien immobilier et des meubles, permettant de réduire la base imposable
- Déduction de certaines charges des loyers perçus
- Complément de retraite potentiellement net d'impôt sur 20-25 ans

Investissez dans une ville en plein essor économique, prisée pour son cadre naturel préservé et sa qualité de vie exceptionnelle. Avec une population croissante et diversifiée, Divonne-les-Bains offre un potentiel locatif solide, durable et particulièrement rentable.

MARCHÉ LOCATIF DU PAYS DE GEX ET DE DIVONNE-LES-BAINS
Le Pays de Gex bénéficie d'une forte demande locative grâce à la présence de professionnels internationaux, travailleurs transfrontaliers, familles et touristes.

POURQUOI CHOISIR DIVONNE-LES-BAINS ?
Divonne-les-Bains présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers :

Emplacement stratégique
- Située à proximité de la frontière suisse, à seulement 25 min de Genève et 40 min de Lausanne.
- Fait partie du Genevois français, attirant une population internationale

Cadre de vie attractif
- Environnement naturel préservé avec forêts, lac, montagnes et espaces verts
- Station thermale prisée par les visiteurs et touristes
- Nombreuses activités cul
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -