Appartement - 73 m² - 3 pièces à Divonne-les-Bains

Opportunité d'investissement en LMNP sous bail commercial. Ce placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé.
Situé à Divonne-les-Bains, à proximité de Genève (30 minutes en bus) , ville très convoitée par les frontaliers, Divonne-les-Bains est une ville thermale de l'Ain dans l'arrondissement de Gex à la frontière avec la Suisse Romande.
Je vous propose un appartement en Duplex situé aux deuxième et troisième étages.
Au second étage : hall d'entrée , salon , cuisine , cellier, WC et balcon de 8 m².
Au troisième étage : deux chambres dont une avec un dressing, une grande salle de bain avec WC.
Une place de parking privée dans le parking souterrain est attachée à cet appartement.
Loyer annuel garanti : 20 908 euros , soit un rendement de 7,80% brut.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations financières ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement .
Nombre de lots de la copropriété : 211, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau, électricité, communs, entretien) : 4249€ soit 354€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 573 726 - Greffe de THONON LES BAINS) France CLEENWERCK Entrepreneur Individuel 06 15 37 22 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.868073)