Appartement - 99 m² - 5 pièces à Dinan

Iad France - Valerie Tanguy (06 25 41 32 52) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, sur LE PORT DE DINAN, je vous propose un ensemble immobilier comprenant un Appartement en Duplex ET un Studio indépendant ! Dans une petite copropriété de trois niveaux, les deuxième et troisième étages sont entièrement privatifs et offrent une vue imprenable sur la Rance. Ce bien de 99 m², se compose d'un appartement en duplex et d'un studio indépendant, parfaits pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Le Duplex : - Pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec mur en pierres apparentes et une cheminée, créant une ambiance chaleureuse. - Petit coin cuisine fonctionnel. - Deux chambres, dont une avec petite cheminée. - Une salle d'eau moderne et un WC séparé. - Nombreux rangements intégrés pour optimiser l'espace. - Escalier en colimaçon pour accéder au grenier aménagé, transformé en salon et salle de jeux, avec accès à un balcon et un petit dégagement extérieur. Sur le même palier, le studio Studio 14 m² : - Au troisième étage, accessible également par l'escalier principal de l'immeuble, privatif. - Coin cuisine, salle d'eau et WC, offrant une autonomie totale. Petit espace buanderie Points Forts de cet ensemble : Son emplacement tout d'abord, puisque situé sur le port de Dinan, légèrement en retrait des commerces, permettant de profiter du calme tout en étant proche de l'animation. La Vue sur la Rance et la luminosité grâce à de nombreuses ouvertures, en double vitrage pour un confort optimal. Le Charme bien sûr, car un immeuble ancien offre le charme d'un escalier en bois, de poutres et de pierres apparentes. Et enfin sa flexibilité, puisque de nombreux aménagements peuvent encore être imaginés sur cet ensemble. Le plus simple étant toujours de voir, n'hésitez pas à me contacter pour une visite ! La présente annonce immobilière vise 5 lots principaux situés dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 8.33 € par mois (soit 100 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Tanguy EI (ID 25574), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 525398673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.