Appartement - 70 m² - 3 pièces à Dijon

Spécial Investisseur ou Résidence Principale - Dijon Arquebuse (21)

Bienvenue dans cet appartement T3 non meublé de 70,30 m², idéalement situé dans le quartier dynamique de Dijon. Que vous cherchiez un investissement locatif ou un lieu pour y habiter, ce bien est parfaitement adapté.

L'appartement se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, offrant un cadre de vie agréable et confortable.
Il comprend une entrée avec dégagement, une cuisine équipée avec cellier, un séjour-salle à manger lumineux, deux chambres avec placards, une salle de bain, 1 WC indépendant et un balcon. Une cave vient compléter ce bien.
Les huisseries sont en PVC avec double vitrage, et le chauffage est collectif au fioul, offrant confort et isolation.

Atouts pour les locataires ou résidents :
Situé à proximité immédiate des commodités, cet appartement séduira aussi bien des locataires que des propriétaires occupants. À 5 minutes à pied, vous trouverez 2 arrêts de bus, 11 restaurants, 1 alimentation générale, 1 parc et jardin, ainsi que 6 médecins généralistes.
En 10 minutes à pied, vous accéderez à 3 arrêts de tramway et à un hôpital.
En voiture, à seulement 5 minutes, vous trouverez 1 crèche, 19 écoles maternelles, 17 écoles élémentaires et 5 collèges.

Ce bien présente un excellent potentiel locatif, tout en offrant un cadre idéal pour y vivre soi-même.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Haussman : Veysel Tunc
Agent commercial (Entreprise individuelle)