Appartement - 32 m² - 1 pièce à Déville-lès-Rouen

SPÉCIAL INVESTISSEUR - Studio ville proche Rouen

Découvrez cette opportunité d'investissement unique : un studio rénové de 31,99 m², idéalement situé dans une résidence calme et bien entretenue à 10 minutes à pied du campus étudiant de Mont Saint Aignan. Entièrement rénové en 2019, cet appartement est parfait pour séduire un locataire à la recherche de confort et de praticité.

En quelques chiffres :
- Rendement brut estimé : 7,8%
- Valeur locative hors charges : 490€/mois en location meublée
- Cash flow positif : 60€/mois (prêt sur 20 ans, avec apport des frais de notaire)
- Taxe foncière : 852€/an (ordures ménagères déduites)
- Charges de copropriété : 17,47€/mois (quote-part investisseur)
- Travaux à prévoir : appartement rénové en 2019 - rénovation énergétique globale de la copropriété en cours d'étude : coût maximum estimé par un Maître d'OEuvre, soumis en AG : 13150€ pour ce lot.
Description du bien :
- Superficie totale : 31,99 m²
- Pièce de vie lumineuse avec accès au balcon
- Cuisine indépendante aménagée et équipée
- Salle d'eau
- WC indépendant
- Double vitrage pour une isolation optimale
- Situé au 2ème étage avec ascenseur

Espace extérieur :
- Balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter de moments de détente
- Cave incluse pour un espace de rangement supplémentaire

Côté confort :
- Exposition ouest, baigné de lumière naturelle
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Environnement calme

Emplacement :
Situé à proximité de toutes les commodités essentielles, le studio se trouve à quelques minutes à pied de deux arrêts de bus. Deux stations de tramway et dix stations de métro sont également accessibles en dix minutes en voiture. Parfait pour une clientèle locative active, il est aussi proche d'une crèche, de plusieurs écoles et d'un collège. Un parc, jardin et hôpital sont à dix minutes en voiture.
Ce studio rénové, au potentiel locatif solide et aux faibles charges, représente une excellente opportunité d'investissement.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 315 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.