Maison - 164 m² - 6 pièces à Dessenheim

Die deutsche Übersetzung finden Sie am Ende dieser Anzeige.

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Idéale pour une famille nombreuse, une maison bi famille ou des investisseurs, cette maison 6 pièces située à Dessenheim offre de nombreuses possibilités. Construite dans les années 70, elle bénéficie d'une belle superficie et d'une grande dépendance.

Caractéristiques de la maison :
•Surface au sol : 186m² environ
•Surface habitable : actuellement 164m² environ
•Terrain : 18,48 ares
•Dépendance : 60m² environ hors étage
•Possibilité de diviser la maison en 2 appartements
•Sous-sol complet : garage, 2 pièces de stockage et accès direct à la maison

La maison comprend un rez-de-chaussée de 130m², offrant une grande entrée, trois chambres, une salle de bain, des WC séparés, une cuisine spacieuse avec cellier, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant servir de séjour, bureau ou chambre, sans oublier une véranda avec vue sur le jardin et un sas donnant accès à l'extérieur.

L'étage se compose d'un dégagement, d'une chambre avec balcon, d'une vaste pièce à aménager selon vos besoins, et d'une petite pièce annexe.

La dépendance, avec dalle en béton, offre un potentiel d'aménagement sur 2 niveaux. Elle peut être transformée en appartement (gîte, logement location longue durée etc) ou en simple espace de vie ou de stockage.

Autres informations :
•Proximité de la frontière allemande
•Terrain vaste et bien exposé
•Grand potentiel de stockage et d'aménagement
•Chauffage fioul

Prix de vente : 349 500 € (Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur)

Éligible à ma Prime Rénov et prêt bancaire avec intérêts nuls

DPE : G (340 kWh/m²/an)
GES : G (107 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d’énergie primaire : 340 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 335 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 7 030 € et 9 560 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024
Logement à consommation d'énergie excessive

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Pascal SYDA

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
** ESTIMATION – TRANSACTIONS – LOCATIONS – CONSEILS **
L’Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Mr Pascal Syda – Agent commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de COLMAR – Siret : 33505685900036.
Forme Juridique : Agent commercial (EI)
ArticleR 123-237 : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000023379456/

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dessenheim - Geräumiges Haus von 186m² mit Nebengebäude auf 18,48 Ar Land, nahe der Vorderseite

Ideal für eine große Familie, ein Zweifamilienhaus oder Investoren, bietet dieses 6-Zimmer-Haus in Dessenheim viele Möglichkeiten. Es wurde in den 70er Jahren erbaut und profitiert von einer großen Fläche und einem großen Nebengebäude.

Merkmale des Hauses:
• Grundfläche: ca. 186 m²
• Wohnfläche: derzeit ca. 164m²
• Grundstück: 18.48 Ar
• Möglichkeit, das Haus in 2 Wohnungen aufzuteilen
• Voll unterkellert: Garage, 2 Abstellräume und direkter Zugang zum Haus

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss von 130m² und bietet einen großen Eingang, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separate Toiletten, eine geräumige Küche mit Speisekammer sowie einen zusätzlichen Raum, der als Wohnzimmer, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann, ganz zu schweigen von einer Veranda mit Blick auf den Garten und einer Luftschleuse, die Zugang ins Freie bietet.

Der erste Stock besteht aus einem Flur, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem großen Zimmer, das nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden kann, und einem kleinen Nebenzimmer.

Das Nebengebäude mit Betonplatte bietet auf 2 Ebenen Entwicklungspotenzial. Es kann in eine Wohnung (Gîte, Langzeitmietwohnung usw.) oder in zusätzlichen Wohn- oder Stauraum umgewandelt werden.

Sonstige Informationen:
• Nähe zur deutschen Grenze
• Großes, gut belichtetes Gelände
• Großes Lager- und Entwicklungspotenzial
•Ölheizung

Kaufpreis: 349 500 € (Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers inbegriffen)

Außervertragliche Entwicklungsvorschläge (Home Staging)
Berechtigt für mein Renov Prime- und Bankdarlehen ohne Zinsen

Dpe: G (340 kWh/m²/Jahr)
THG: G (107 kg/CO₂/m²/Jahr)
Primärenergieverbrauch: 340 kWh/m²/Jahr
Endenergieverbrauch: 335 kWh/m²/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung bei normaler Nutzung (Heizung, Warmwasserbereitung, Beleuchtung, Nebenkosten): zwischen 7.030 € und 9.560 €
Indexierung an die Energiekosten für die Jahre 2021, 2022, 2023
Datum des Abschlusses der Energiediagnose: 23.10.2024
Gehäuse mit übermäßigem Energieverbrauch

Für weitere Informationen oder um einen Besuchstermin zu vereinbaren, wenden Sie sich bitte an Pascal Syda
ifk Agentur
2 Agenturen zu Ihren Diensten:
Horbourg-Wihr: Grand rue 75
Fortschwihr: 22D route de Colmar
** Bewertung – Transaktionen – Vermietung – Beratung **
Die Agentur Ifk bietet Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an
Wir sprechen Deutsch, Englisch, Spanisch und den elsässischen Dialekt

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques

Herr Pascal Syda – Handelsvertreter, eingetragen im Sonderregister der Handelsvertreter (Rsac) des Handelsgerichts Colmar – Siret
Rechtsform: Handelsvertreter (Ei)
ArtikelR 123-237