Maison - 190 m² - 10 pièces à Guémené-Penfao

PROXIMMO IMMOBILIER est heureux de vous présenter cette incroyable propriété de 190 m² habitables (239 m² au sol), nichée au coeur d'un terrain boisé et paysagé d'environ 3300 m², située en campagne à 10 min de DERVAL. Commodités les plus proches : Derval - Grand Fougeray - Guemené Penfao (gare) Grandes villes : Axe Rennes - Nantes / Axe Redon -Chateaubriant Cette maison conçue par un architecte a été construite en trois étapes et permet plusieurs accès extérieurs. Elle est composée de : * Une première partie d'environ 139 m2 comprend : une entrée avec placards, une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un séjour salon avec cheminée (2024) d'environ 49m2, une mezzanine d'environ 18 m2 au sol ( espace chambre/bureau pour télétravail/bibliothèque ...) surplombant le salon, un espace chaufferie/lingerie, un espace bureau, une pièce sous verrière d'environ 11 m2 qui permet d'accéder à l'étage par un escalier en colimaçon, et dessert au rez-de-chaussée une chambre d'environ 10.20 m2 avec placards, une salle d'eau et un toilette suspendu. A l'étage : un palier , deux chambres et une salle de bains avec toilettes. * La deuxième partie d'env 52 m² accueille de plain pied : Une entrée indépendante de l'extérieur d'environ 3 m², un espace de vie d'environ 34 m² (atelier de peinture sur les photos), une chambre et une salle de bains avec WC. Cette demeure offre plusieurs projets de vie : * Maison familiale (5 chambres min - possibilité d'en créer d'autres) * Maison familiale 4 chambres - un espace professionnel dans la deuxième partie * Maison familiale 4 chambres - un locatif de plain-pied à proximité dans la deuxième partie A l'extérieur : - Un double garage (panneaux solaires au dessus) - Différentes places de stationnement - Terrasse bois 2024 - Jardin paysagé et arboré avec précision et gout. - Espace boisé en zone UC - Terrain constructible env 1160 m² ( revente ou nouvelle construction possible) Techniquement : - chauffage aérothermie - rendement panneau solaire (2019) - cheminée insert (2024) - chauffe eau 2022 - baies nombreuses - huisseries double vitrage - - VMC 1998 - Assainissement 1988 - sous-dimensionné - Construction en parties pierres - Ardoises naturelles Performance énergétique : C Son prix : 399 000 euros Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA présente sur le secteur depuis 9 années pour compléter ces informations. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 381 818 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)