Maison - 99 m² - 4 pièces à Décines-Charpieu

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison sur deux niveaux des années 1920 sur le secteur décinois. Ce bien nécessitera des travaux de rénovation (huisseries compris) pour en dévoiler son potentiel et ainsi bénéficier d'un agencement optimal. Amateurs de travaux, cette maison est faite pour vous !

Ainsi, je vous emmène découvrir les 100m2 (véranda incluse mais hors combles aménageables) que comptent cette maison individuelle prenant place sur une belle parcelle de 722m2.

Premier niveau

Une fois passée la véranda de 11m2, vous accèderez à la porte d'entrée principale de la maison. Sur votre gauche, vous accèderez à une première pièce utilisée à ce jour comme chambre de près de 16m2 munie d'un parquet ancien. Sur votre droite, vous aurez la partie séjour donnant sur la cuisine de 16,94m2. Depuis cet espace, vous accédez aux toilettes indépendantes et à la salle d'eau avec fenêtre.

Second niveau

L'escalier, se trouvant en face de l'entrée, dessert un dégagement de 2,87m2 avec de part et d'autre deux chambres de respectivement 13,44m2 et de 16,15m2.
Toutes les pièces bénéficient d'une hauteur sous plafond de 3m.
Depuis le palier du 2nd niveau, vous pourrez découvrir des combles aménageables de 35m2 pouvant ainsi laisser libre cours à votre imagination.

Extérieur

Doté d'une parcelle de 722m2, cette maison vous offrira la possibilité de créer le jardin dont vous rêvez (avec environ 650m2 de surface de jardin restant). Nous sommes en zone URi1b et nous ne sommes pas concernés par une zone EVV (espace végétal à valoriser). L'emprise au sol est de 30%et les hauteurs de construction de 7m maximum.

Précisions

La maison bénéficie actuellement d'un chauffage au fioul y compris pour l'eau chaude. L'audit énergétique du bien a été réalisé et pourra vous être envoyé afin d'avoir à disposition toutes les possibilités qui s'offrent à vous pour améliorer le DPE actuel.
La maison possède une servitude de passage (dont vous êtes propriétaires) pour desservir la maison de derrière.
Une cave de 12,87m2 ainsi qu'une garage fermé à l'avant de la maison complètent l'ensemble immobilier.

Environnement

Vous serez idéalement placé, avec non loin de la maison toutes les commodités dont le le T3 avec l'arrêt 'Décines Centre', les bus 67 & 79, l'accès rapide à la Rocade et au périphérique ainsi que les commerces du quotidien.
Le théâtre Le Toboggan est à moins de 10 minutes également.
Carte scolaire : Collège Maryse Bastié, Lycée Charlie Chaplin.

Vous souhaitez en savoir plus et visiter ? Alors, n'hésitez pas à me joindre (Claire : 06 46 36 80 78).
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2430.00 et 3288.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA - Tél. 0646368078
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
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