Maison - 183 m² - 7 pièces à Cuy

Découvrez cet ensemble immobilier comprenant deux habitations situé sur la commune de Cuy, offrant un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes de Sens et de sa gare SNCF, qui dessert Paris Bercy et Gare de Lyon. A proximité, vous trouverez l'autoroute A5/A19 à 5 minutes, une zone commerciale à 10 minutes, ainsi que Pont-sur-Yonne et sa gare SNCF pour Paris Gare de Lyon à 10 minutes. Cette propriété est également à 20 minutes de Bray-sur-Seine et à 30 minutes de Montereau-Fault-Yonne. Sur place, vous bénéficierez des services essentiels tels que les écoles maternelle et primaire, la cantine, l'accueil périscolaire, ainsi que le transport scolaire pour le collège et les lycées.

En franchissant le portail motorisé, vous découvrirez une longère d'environ 110 m² alimentée par une pompe à chaleur air-eau installée en 2020, ainsi qu'une dépendance aménagée au rez-de-chaussée en F2, et un bureau indépendant à l'étage avec mezzanine. L'ensemble est relié au tout-à-l'égout.

L'accès à l'habitation principale exposée sud, dotée d'un rez-de-chaussée autonome, s'effectue par un sas d'entrée qui mène à un séjour traversant d'environ 28 m² équipé d'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse. Un couloir dessert une cuisine Cuisinella de 2016 d'environ 12 m² aménagée et équipée (hotte, plaque induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur américain) équipée d'une baie vitrée en alu à galandage donnant directement accès au jardin, une salle d'eau, un WC, une chambre d'environ 14 m², ainsi qu'un dégagement avec espace buanderie. A l'étage, un palier mène à deux chambres, dont une d'environ 16 m², dotée de poutres apparentes et de velux qui inondent la pièce de lumière naturelle. Ce niveau comprend également une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'un WC. Une cave voûtée se trouve sous une partie de la maison, offrant un espace de stockage supplémentaire.

En face de la maison principale, une dépendance indépendante d'environ 73 m² vous attend. Le rez-de-chaussée d'environ 35 m² de type F2 comprend une cuisine aménagée et équipée (hotte, lave-vaisselle) avec poêle à granulés, un séjour, un coin nuit, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, accessible par une entrée indépendante, une vaste pièce d'environ 38 m² sert actuellement de bureau avec un coin mezzanine. Vous bénéficiez d'un chauffage centrale au gaz propane avec une citerne enterrée pour cet ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 740 m², agrémenté d'une piscine octogonale hors sol de 4,20 x 1,35 m, d'un atelier d'environ 25 m² et d'un appentis d'environ 21 m².

Les atouts de la maison principale incluent une pompe à chaleur de 2020, des fenêtres en double vitrage bois, une cuisine Cuisinella de 2016, un poêle à granulés, un surpresseur installé en 2019 dans la cave pour alimenter les machines à laver, le WC de l'étage ainsi que la dépendance, et un portail motorisé. Pour la seconde habitation: un poêle à granulé ainsi qu'un chauffage centrale au gaz propane, du double vitrage, une toiture qui vient d'être refaite.

Cette propriété offre un cadre de vie confortable et moderne, tout en conservant le charme authentique de la région. Que vous soyez une famille à la recherche d'un foyer chaleureux, un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif, une profession libérale, un artiste en quête d'un espace adapté à votre activité, ce bien saura répondre à vos besoins. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien unique.UNE VIDEO DE PRESENTATION EST DISPONIBLE SUR NOTRE SITE ET CERTAINES PLATEFORMES. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Alexandra DUBOIS EI au 06.29.62.71.94, agent commercial enregistré au RSAC de SENS sous le numéro 839 876 075. Pour des informations détaillées sur les risques liés à cette propriété, consultez www.georisques.gouv.fr.