Maison - 113 m² - 4 pièces à Cuxac-d'Aude

*En exclusivité * , Située dans un quartier calme et agréable de Cuxac-d'Aude, hors zone inondable, charmant village avec toutes les commodités à seulement 10 minutes de Narbonne, 25 minutes des plages, cette villa de plain-pied, 4 faces d'environ 113 m² habitables sur un terrain piscinable de 530 m² est idéale pour une vie familiale paisible. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux avec salle à manger et cheminée, parfait pour les soirées en famille. La cuisine fermée, entièrement équipée avec des éléments de qualité de la marque SoCook, vous séduira par sa fonctionnalité et son élégance. Côté nuit, cette villa propose 3 chambres confortables et une spacieuse salle d'eau de près de 8 m², avec WC indépendant pour plus de commodité. Un garage avec mezzanine offrant un accès aux combles isolés en Watt de cellulose vient compléter ce bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec une terrasse accueillante, idéale pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. Un abri bois est également présent, ainsi qu'un forage permettant d'arroser vos arbres fruitiers en toute simplicité. Les prestations de cette maison sont complètes : climatisation gainable dans toutes les pièces, double vitrage et volets bois, pour un confort optimal toute l'année. DPE en cours de réalisation. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison contemporaine, à la fois chaleureuse et fonctionnelle, dans un cadre privilégié. Coup de coeur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie CHAUSSARD, Tél. : 06 98 18 45 87, E-mail : aurelie.chaussard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 925133514.