Immeuble - 193 m² à Curcy-sur-Orne

.lapetiteagence vous propose à la vente et en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement loué au coeur de Thury-Harcourt à proximité des écoles et des commerces.

Il est composé d'un local commercial au rez-de-chaussée de 48,89 m2 avec jouissance exclusive d'une cour loué 334€/ mois, au premier étage un appartement joliment décoré de type T2 de 51,17m2 (selon DPE) loué 476€ / mois + 30€ de charges, bail du 23/03/2021 composé d'une entrée avec placards, wc séparé, salle d'eau, une chambre et un grand séjour ouvert sur la cuisine

Au deuxième étage un appartement de type T2 de 50,82m2 (selon DPE) offrant une vue exceptionnelle sur la suisse-normande loué 467€ + 30€ de charges, bail du 02/07/2024 composé d'une entrée, wc séparé, grande salle d'eau avec espace buanderie, grand séjour ouvert sur la cuisine.

Au troisième étage un appartement très cosy de type T2 de 41,66m2 (selon DPE) loué 407€/mois+ 30€ de charges, bail du 09/10/2020

Chaque locataire dispose d'un compteur électrique et d'un décompter d'eau.

Points techniques :

- Travaux de rénovation de moins de 10 ans sur chacun des logements
- Travaux de plomberie / électricité récents
- Remplacement à neuf de chacun des chauffes eaux
- Chauffage électrique dans chacun des logements
- Remplacement à l'identique des fenêtres en PVC
- Raccordé au tout à l'égout
- Taxe foncière 2328€ dont 25% payé par le local commercial
- Aucun impayé / aucune procédure en cours / aucun préavis
- Bien non soumis à la copropriété

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 560.00 €. Date de réalisation du DPE : 07-09-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Emilie Lenoir
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822 580 114