Maison - 108 m² - 4 pièces à Culan

Au coeur de Culan, proche du Château et de la base nautique de Sidiailles, à proximité immédiate des principaux commerces à pied, cet ensemble immobilier exposé plein sud bénéficie d\'une vue panoramique sur un jardin clos de 2 811 m² !Cette propriété atypique vous propose des espaces indépendants pouvant combiner vie personnelle et professionnelle.La maison d\'habitation principale d\'environ 60 m² est composée d\'une cuisine aménagée, un séjour/salon de 21 m², une chambre spacieuse, une salle d\'eau avec WC et un dressing.Dans son prolongement, attenant à l\'habitation principale, une autre bâtisse composée de deux espaces indépendants avec leurs accès vers le jardin.Une première pièce de 18 m² avec verrière en simple vitrage, une mezzanine et une salle d\'eau avec WC.Une deuxième pièce de 17 m² avec sa salle d\'eau avec WC.Ces espaces peuvent être des chambres ou bien des espaces dédiés à une activité professionnelle, bureaux, salles de consultations ou petits ateliers.Tous les espaces y compris la maison d\'habitation disposent de connectiques internet par la fibre et de prises antenne TV.Le bien est isolé sur une grande partie (murs, toiture et plafond) et dispose d\'un raccordement au tout à l\'égout.Les fenêtres sont en double vitrage PVC/bois. Des radiateurs électriques nouvelle génération ont été installés.Un puits, une cave de 28 m² et une dépendance de 40 m² (ancien garage) complètent le bien.Une très belle grange d\'environ 170 m² avec 3 accès possibles, reste un espace à composer en fonction de vos besoins.A 30 minutes de Montluçon et de Saint-Amand, 1h de Bourges, de Châteauroux et d\'Issoudun, 1h30 de Clermont Ferrand et 3h de Paris.Venez découvrir ce Bien avec Horizon Sud Berry Immobilier en me contactant au 06 03 79 61 03 - Carole LELONGT agent commercial en immobilier inscrit sous le numéro 884 148 081Honoraires inclus de7%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2021 : entre 2376.00 et 2376.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.