Maison - 163 m² - 6 pièces à Cuges-les-Pins

Idéalement située à quelques kilomètres de Marseille, cette charmante villa de type 6 avec piscine et garage, vous séduira par ses nombreux atouts. Nichée dans un environnement paisible à Cuges-les-Pins (13780), elle offre deux logements distincts sur un terrain paysager de 1 340 m². La propriété principale, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, comprend au rez-de-jardin un vaste séjour avec cuisine américaine équipée, donnant sur une terrasse exposée sud avec pergola en fer forgé et vue sur la piscine. On y trouve également un bureau, trois chambres dont une avec dressing, une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et des toilettes séparées. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de type 2 offre une cuisine avec espace repas, ouvrant sur une grande terrasse-salon fermée, une chambre exposée sud avec accès à une terrasse bioclimatique, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Le sous-sol de plus de 100 m² comprend un espace buanderie et un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. La villa bénéficie d'un chauffage par le sol avec pompe à chaleur, assurant un confort optimal toute l'année. A l'extérieur, l'espace piscine comprend une piscine de 8x4 mètres avec volet roulant, un local technique et une vaste plage, idéale pour se détendre en toute tranquillité. Construite en 2006, cette maison de standing se trouve dans un quartier résidentiel calme de Cuges-les-Pins. Elle est à proximité immédiate de l'École Élémentaire Simone Veil, de crèches, de restaurants, de commerces et des transports en commun (ligne de bus 11S). Plusieurs autoroutes sont accessibles à moins de 10 km, facilitant les déplacements. Classée en catégorie C pour la consommation énergétique (131 kWh/m²/an) et en catégorie A pour les émissions de gaz à effet de serre (4 Kg CO2/m²/an), cette maison bénéficie d'une performance énergétique remarquable. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 300 euros et 1 810 euros, basées sur les prix moyens de l'année 2021. Proposée à la vente pour 696 000 euros, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur cette maison à Cuges-les-Pins, n'hésitez pas à contacter notre agence immobilière CI IMMO.