Appartement - 52 m² - 2 pièces à Cruseilles

Appartement attique au coeur de Cruseilles
Découvrez ce magnifique T2 de 51.84 m², niché dans une petite résidence de 9 logements standing à Cruseilles . Construit en 2020, cet appartement lumineux et spacieux vous offre un séjour de 27.27 m², une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant, un cellier. L'état intérieur et des parties communes est impeccable, et l'appartement est conforme PMR.
Profitez d'une cuisine aménagée et équipée, de double vitrage PVC, et d'un chauffage individuel pour un confort optimal. L'ascenseur vous mènera au 3ème étage où vous attend une vue dégagée sur la ville et la campagne environnante ,orientée Sud-Est.
Vous disposerez également d'un balcon de 4 m² pour la chambre et d'une terrasse de 26 m², idéal pour profiter des beaux jours. Un stationnement privé extérieur est inclus + parking visiteurs et handicapé , possibilité d'avoir un grand garage de 18 m² au prix de 30 000 € en supplément du prix de l'appartement .Un local à vélo sécuriser fait partie de commun .
Les commodités sont à proximité : une crèche, une maternelle, un collège, une alimentation générale et 13 restaurants à 5 min en voiture. Plusieurs écoles élémentaires et un hôpital sont accessibles en 10 min. Des médecins généralistes sont à seulement 5 min. Placé idéalement sur l'axe Annecy- Genève- la Roche sur Foron 25 minutes de chaque ville .

Honoraires inclus de 5.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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SAS NGL 32 capital 1 000 € Présidente GAUD Laure ,Directeur Agence GAUD Noel - 32 GRAND RUE 74350 CRUSEILLES - SIRET 824 796 361 APE 68317 CARTE IMMOBILIERES N°CPI 7401 2017 000 016 852 TVA intracommunautaire : FR90824796361 ( taux 20 %)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Ngl 32 sur : https://www.agence-immo-ngl32.com/ref/VA4851