Maison de ville - 205 m² - 4 pièces à Crespian

1894 L'immobilier vous propose cette charmante maison de 205 m² habitables, implantée sur un terrain de 418 m². Située dans un quartier calme, elle allie le charme de l'ancien et le confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un magnifique salon voûté en pierres de 45 m2, offrant un accès direct à une vaste cuisine avec son piano Godin et salle à manger de 45 m2 baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées. Un WC indépendant complète cet étage.

À l'étage, deux belles chambres de 15 - 14 m2 et une chambre parentale de 44 m2 avec son dressing et salon de repos, vous attendent, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche de 9 m2.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine traditionnelle ornée de petits carreaux, idéale pour se rafraîchir durant les journées d'été. Un chalet en bois, une cave avec local technique pour la piscine, et un jardin joliment aménagé viennent compléter les prestations de ce bien.

Confort moderne :

Chauffage par climatisation et cheminée.
Eau chaude distribuée par cumulus.
Raccordement à la fibre optique.

Atout supplémentaire :
Un appartement mitoyen de 65 m² comprenant une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, une salle de douche avec WC, et à l'étage, une chambre mansardée, idéale pour accueillir famille ou amis, ou pour envisager un revenu locatif.

Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette maison unique qui allie caractère, espace et prestations modernes.

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Diagnostic de performance énergétique réalisé le 13/03/2022
DPE en C (150 kWh/M2/an)
GES en A (4 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 1850 € et 2550 € /an - indexé sur 2021.

Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Référence agence : 13724