Appartement - 44 m² - 2 pièces à Craponne

Iad France - Isabelle Giroud (06 79 59 49 39) vous propose : CHARMANT APPARTEMENT T2 - PLEIN CENTRE - TERRASSE PLEIN SUD - PROCHE TOUTES COMMODITES - POSSIBLE GARAGE EN SUS Sur la commune de CRAPONNE, en plein centre, tout en étant au calme, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 44,48 m², très lumineux, avec sa terrasse couverte. Situé au 2ème étage sur 3, avec ascenseur, d'une résidence récente, il est composé d'une pièce de vie de 27,59 m², avec sa cuisine totalement équipée, ouverte sur sa terrasse. Il est complèté par une chambre de 12,34 m² agrémentée d'un grand placard mural, ainsi qu'une salle de bain, et un wc séparé. SES ATOUTS : - Très lumineux avec une vue dégagée et arborée, - sans vis à vis, - Très propre, avec des matériaux de qualité, et très fonctionnel, - Une terrasse couverte très agréable, exposée plein sud, dont vous pourrez profitez même par temps de pluie, - L'appartement est aux normes PMR (handicapées), - Plein centre ville, proche des commerces, transports, écoles, et du marché. - Possiblité d'acheter en sus un GARAGE de belle taille 16 m² AVEC PRISE ELECTRIQUE, - Possible d'acheter le mobilier entier pour rentrée juste avec vos valises, sans avoir à faire de déménagement, - l'appartement possède la fibre. POUR LA PARTIE TECHNIQUE : - Le chauffage est électrique avec des radiateurs caloporteurs avec thermostat et programmateur central pour toutes les pièces, un cumulus électrique pour l'eau chaude. - Huisseries avec double vitrage et volets roulants électriques. - Pour votre sécurité : vidéophone, badge vigik pour rentrer dans la résidence, ainsi qu'une caméra pour la sécurité des garages, et code de sécurité ascenseur pour descendre dans les garages. - Pour le DPE, il est classé C (132), ce qui vous assure une consommation de chauffage faible. - BUS TCL : C24 et 73 allant jusqu'au métro ligne D à LYON gorge de Loup, avec également des lignes express plus rapides et ligne junior direct pour nos étudiants pour le lycée de Charbonnières. CRAPONNE est une ville agréable où il fait bon vivre, avec toutes les necessités proches : commerces, grandes surfaces, restaurants, et cafés, pharmacies, médecines générales et diverses, centre de radiologie, cabinet d'analyse, salles de sports, activités sportives et loisirs en grands nombres. Elle n'est pas en manque pour les balades dans la nature sans prendre la voiture, avec des espaces boisés qui longent la rivière de l'Yzeron, et le ruisseau le Ratier. Cet appartement est fait pour vous. Pour tous renseignements, et visite n'hésitez pas à me contacter sur ma ligne directe o6x79x59x49x39 La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 67 € par mois (soit 804 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 132 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Isabelle Giroud EI (ID 81399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 515372928, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.