Maison - 109 m² - 6 pièces à Craon

53400 CRAON - PROCHE DU CENTRE VILLE
Maison sur sous sol comprenant au RDC surélevé un grand hall d'entrée avec rangement, Un séjour de 34,80 m² avec accès sur terrasse , une cuisine aménagée et équipée avec accès terrasse, une lingerie attenante ,WC avec lave mains , deux chambres , une salle d'eau avec douche italienne .
A L'étage le pallier distribue une chambre sous combles , une salle d'eau +wc , deux greniers aménageables  offrent une belle possibilité d'agrandir la surface habitable.
Au sous sol : un garage ,une partie atelier , une cave et une buanderie.
A l'extérieur, une terrasse sans vis à vis, le tout posé sur un terrain de 751 m² arboré et clôturé.
Sur le point technique, nous sommes sur une construction  PARPAING  et sur vide sanitaire, année 1980,Charpente traditionnelle et toiture ardoises naturelles en bon état, huisseries bois double vitrage ( excepté une fenêtre PVC dans chambre datant de Juillet 2024) volets électriques,  porte de garage motorisée avec digicode, mode de chauffage et production eau électrique.
Des travaux seront à prévoir tels que : remplacement des menuiseries, remplacement des radiateurs, isolation à améliorer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ".
DPE : F-337 kWh/m2 par an GES: C-11Kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 :entre 2860 et 3930 euros
Mandat réf :386982AHS
Prix de vente 194 000 euros dont 9 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 185 000 euros hors honoraires.
« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sonia ABLIN HOGRET, au 0618293650 ou par courriel à s.ablinhogret@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia ABLIN HOGRET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)