Maison - 134 m² - 5 pièces à Cran-Gevrier

EXCLUSIVITÉ

A Annecy, au centre de Vieugy et de ses commerces, des arrêts de bus, et à proximité des axes autoroutiers (Seynod sud - Direction Genève et Lyon) et à 8 km d'Annecy, au calme, sur un terrain de 267 m2 environ, plat et arboré, une maison indépendante, édifiée en 2018, Réglementation thermique 2012 (RT2012) - DPE = B, de construction traditionnelle, d'une surface habitable de 134 m2 environ - 136 m2 au sol, composée de 5 pièces principales, en très bon état intérieur et extérieur, parfaitement bien équipée, avec terrasse et jardin exposés sud et ouest, elle comprend :

Au rez-de-chaussée :
une entrée, une cuisine totalement équipée ouverte sur le séjour - salle à manger d'une surface totale de 53 m2, conduit de cheminée en attente, donnant sur la terrasse, en partie abritée, exposée sud et ouest, un cellier, une salle d'eau équipée d'une douche, un meuble vasque et WC suspendu, un garage attenant de 16 m2 avec porte automatique et une buanderie équipée d'une pompe à chaleur, d'un adoucisseur d'eau, avec emplacement machine à laver et sèche-linge,

A l'étage :
un dégagement, 4 chambres (19,04 m2, 11,88 m2, 10,88 m2 et 10,41 m2) dont une avec arrivée et évacuation d'eaux en attente (pour le projet d'une chambre parentale avec salle d'eau et dressing), une salle de bains avec baignoire, double vasque et un WC suspendu, accès dans les combles par un escalier escamotable pour du stockage,

Aux prestations comme suit :
Sols en carrelage et parquet,
Murs et plafonds en peinture,
Huisseries extérieures en aluminium double vitrage, avec volets roulants électriques à commande individuelle,
Chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à circulation d'eau chaude à l'étage et eau chaude sanitaires le tout produit par une pompe à chaleur air/eau de marque Daikin,
Adoucisseur d'eau,
Tableau électrique équipé de disjoncteur différentiels et 30 mA,

Taxe foncière : 1377 euros,
Consommation d'électricité : 2000 euros / an soit 167 euros / mois comprenant la production de chauffage et d'eau chaude et la consommation courante,

Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER au 0411772087.
A votre disposition pour votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 4.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 748 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur : http://www.agence-du-parc-annecy.com/immobilier/maison-individuelle-vente-fr_VM490.htm