Maison - 210 m² - 6 pièces à Coutras

L'emplacement de cette propriété est idéal et stratégique : A seulement 60 km de Bordeaux, à deux pas des prestigieux vignobles de Saint-Émilion, à seulement 3 heures de Paris en TGV. Cette propriété se situe sur la commune dynamique de COUTRAS. Au total 210 m2 de surface habitable comprenant au rez-de-chaussée un espace de vie convivial, spacieux et lumineux : un salon/salle à manger cathédrale avec cuisine ouverte et équipée avec ilot central. Une buanderie et un accès sur la terrasse couverte de 40 m2. Pour compléter ce rez-de-chaussée, vous disposerez de 2 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et des WC séparés. A l'étage, en mezzanine : un bureau pour travailler en toute tranquillité, un couloir qui dessert 2 autres chambres, un dressing et une salle d'eau avec WC séparés. Cette ancienne grange, entièrement rénovée offre des prestations hautes de gamme : les sols en pierres naturelles, les hauteurs sous plafond avec poutres apparentes, les baies vitrées, l'isolation et le système de chauffage apportent une touche d'authenticité, de luminosité, de modernité, de confort optimal avec une classification énergétique en B « logement extrêmement performant ». Côté dépendance : un double garage de 70 m2 en bardage bois, en parfait état, qui peut aussi être aménagé en local professionnel (atelier), en gîte ou chambres d'hôtes pour compléter vos revenus. Le terrain de plus de 4000 m2 est parfait pour des activités de plein air, offrant de multiples possibilités d'aménagements paysagers, le terrain est « piscinable ». Située dans un quartier paisible et facile d'accès, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Proche des commerces, le bus pour les écoles est à 50 mètres, vous profiterez de tous les avantages de la vie en pleine nature tout en restant connecté aux commodités de la vie quotidienne.
Cette annonce vous est proposée par DE RAUGLAUDRE Cédric - - NoRSAC: 401 798 202, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Périgueux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com