Maison - 115 m² - 4 pièces à Courtenay

Iad France - Karen JALOUZOT (06 74 90 80 22) vous propose : EXCLUSIVITE Iad France - Maison Bourgeoise à rénover, située à 5 minutes à pied du bourg de COURTENAY (commerces et écoles) et à moins de 15 minutes à pied du Collège. L'entrée d'autoroute vous sera accessible en moins de 10 minutes en voiture, et PARIS en moins de 1h30. Superficie : 115 m² environ au sol, pour 107 m² habitables (mansardes hautes et exploitables à l'étage). Sous-sol intégral et plusieurs dépendances. Bâtisse de caractère avec beaucoup de cachet : parquets authentiques, carreaux de ciment, belle hauteur sous plafond, luminosité et beaux volumes ! AU REZ-DE-CHAUSSÉE : - Entrée avec rangement et accès au sous-sol, - Cuisine de 10 m² environ, - Séjour accolé de 20 m² environ, - Chambre de 16 m² environ accolée au séjour, avec vue sur le jardin exposé SUD, - Une salle d'eau, - WC. À L'ÉTAGE : - Palier, - Deux grandes chambres de 17 et 15 m² environ donnant chacune accès à une petite pièce de 7 m² environ pouvant faire office de bureaux ou dressings privatifs. - Une pièce prévue pour recevoir une salle d'eau / WC pour l'étage (à aménager). SOUS-SOL INTÉGRAL sur dalle, comprenant une grande pièce avec espace chaufferie et accès jardin, et une cave. Maison chauffée au fioul, équipée de menuiseries simple vitrage, raccordée au tout à l'égout et raccordable à la fibre. Rénovation intérieure et travaux d'améliorations énergétique à prévoir (me contacter pour étudier les nombreuses aides existantes pour financer vos travaux énergétiques ! ) Ensemble sain, beau potentiel, absence d'amiante sur la propriété. À L'EXTÉRIEUR : - Garage 22 m² environ avec mezzanine pour stockage, - Atelier 16 m² environ, - Grand abris de jardin, - Grand poulailler, - 3 récupérateurs d'eau de pluie. Le tout sur une parcelle clôturée et arborée (fruitiers) de 1130 m² environ. Je vous attend pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 485 et classe CLIMAT G indice 153. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karen JALOUZOT EI (ID 53701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.