Villa - 102 m² - 4 pièces à Cournonterral

Vous êtes à la recherche d'une villa contemporaine , alliant design moderne, belles prestations et un emplacement idéal ? Ne cherchez plus : cette maison T4 est faite pour vous !

Localisation parfaite :
Nichée dans un quartier calme et pavillonnaire à Cournonterral, cette villa est à proximité immédiate :

- Des commerces : Carrefour Market à quelques mètres.
- Des écoles : publiques et privées, accessibles à pied, et un lycée en cours de construction.
- Des transports en commun : arrêt Beaulieu (lignes 34, 38, L146, 147) avec accès direct à la future ligne bus-tram.
Située à 19 km de Montpellier et à 23 km de Sète , elle offre le compromis parfait entre tranquillité et accessibilité.

Votre avenir chez vous :
- Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 50 m² , climatisée, comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 100m2 avec sa plage en travertin, un jardin arboré et une piscine, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Vous trouverez également un cellier pratique attenant à la cuisine et un WC indépendant.

- À l'étage :
Trois chambres confortables , toutes équipées de placards aménagés, une salle de bains moderne et un dégagement optimisé.
Un garage de 15 m² et une place de parking, parfait pour vos rangements ou votre véhicule.

Des atouts qui font toute la différence :
- Panneaux photovoltaïques récents (installés en 2024) avec onduleur dédié, pour des économies d'énergie au quotidien.
- Climatisation gainable réversible neuve Daikin avec système Airzone, pour un confort optimal été comme hiver.
- Radiateurs à inertie récents pour une chaleur douce et efficace.
- Volets roulants électriques avec système de centralisation , pour plus de praticité.
- Jardin et piscine parfaitement entretenus avec abri de jardin, dans un cadre calme.
- Mitoyenneté d'un seul côté , préservant votre intimité.
- Maison clé en main : aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

En exclusivité, ne passez pas à côté !
Cette villa, avec son style contemporain et ses prestations soignées , saura répondre à toutes vos attentes.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

- Disponible sur rendez-vous 7 jours sur 7.
- Je dispose d'un dossier complet avec plans, photos supplémentaires et vidéo pour vous projeter encore plus facilement.
- Ouvert à l'inter-cabinet.

Cette annonce référence 266244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : 372 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2024
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr