Maison - 100 m² - 4 pièces à La Gacilly

Iad France - Cédric Lanoe (07 80 49 46 11) vous propose : Découvrez cette superbe maison traditionnelle, située à seulement 10 minutes de Redon et à proximité de La Gacilly. Construite en 1988 et parfaitement entretenue, cette résidence de 100 m² offre un confort de vie exceptionnel avec une exposition idéale au Sud. Caractéristiques du bien : Rez-de-Chaussée : Entrée accueillante de 6 m² avec placard de rangement Salon séjour lumineux de 30 m² avec accès terrasse disposant d’un store banne Cuisine ouverte aménagée et équipée de 9 m² Chambre de 10 m² avec placard intégré Salle de bain de 7 m² WC séparé Premier Étage : Mezzanine de 11 m² Deux chambres de 9 m² dont une avec placard intégré Salle d'eau avec WC et possibilité d'y installer une douche Multiples espaces de rangements supplémentaires Sous-Sol : Buanderie de 24 m² Atelier de 20 m² Garage de 22 m² pouvant accueillir un véhicule Cave de 9 m² Extérieur : Terrain arboré de 945 m² entièrement clôturé Abri de jardin pratique Équipements Supplémentaires : Système d'assainissement individuel Chauffage aérothermie (2021) agrémenté d'un insert Fenêtres récentes posées en 2021 avec volets centralisés VMC installée en 2021 Accès à la fibre Toiture en ardoise naturelle, isolation refaite en 2009 Construction en parpaings et briques Éolienne garantissant une économie d'électricité Localisation Idéale : Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du centre de La Gacilly, des écoles primaires, des collèges, des loisirs et activités culturelles, des transports en commun et des commerces. Les amoureux de la nature seront enchantés par la proximité des cours d'eau et des splendides forêts environnantes. La maison offre également une accessibilité grâce à la voie express Redon / Rennes à proximité et à 15 minutes de la gare SNCF de Redon, offrant des liaisons rapides vers Paris en seulement 2 heures en TGV. De plus, vous serez à une courte distance en voiture des grandes villes telles que Rennes, Nantes et Vannes, ainsi que des magnifiques côtes bretonnes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un cadre idyllique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Lanoe EI (ID 63583), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 517450847, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.