Corps de ferme - 113 m² - 6 pièces à Courniou

Bienvenue dans ce havre de paix niché sur les collines de Marthomis, un charmant hameau des HAUTS CANTONS, à seulement 10 minutes d'une petite ville offrant tous les services essentiels au quotidien.
À la recherche d'une maison pleine de caractère de 183 M2, construite avec des matériaux respectueux de l'environnement, dans un cadre paisible avec un magnifique verger ?
Alors, restez à l'écoute car cette demeure pourrait bien être le coup de cœur que vous attendiez.
La partie rénovée MESURE 113M2.
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par une cuisine authentique d'environ 20 m², sur mesure, donnant sur un salon d'environ 22 m².
À l'arrière, vous découvrirez une pièce polyvalente d'environ 5 m², idéale comme bureau ou cellier, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.
Un escalier unique et sur mesure vous mènera à la première chambre d'environ 17 m² au premier étage.
Vous profiterez également d'une salle d'eau avec toilettes.
Une deuxième chambre aux murs enduits à la chaux, parquet magnifique et belle hauteur sous plafond ont permis l'aménagement d'une mezzanine pour un espace de couchage supplémentaire.
La seconde partie de la maison, avec ses 64 mètres carrés supplémentaires, offrent une multitudes de possibilités pour enrichir et améliorer votre quotidien. Pour en profiter pleinement, des travaux seront à envisager. Sachez que les huisseries sont en bois double vitrage, les plancher et la quasi totalité des murs sont terminés.
Pour les amateurs de bricolage, un atelier et un grand garage AVEC DALLE EN BÉTON sont à votre disposition.
Pour les âmes éprises de la nature, un jardin enchanté s'offre à vous, parsemé de divers recoins et abritant un espace couvert doté d'eau et d'électricité, idéal pour métamorphoser en une cuisine estivale.
Un potager et un verger déjà établis, choyés tout au long de l'année par un doux béal.
Le plus: deux terrains supplémentaires font partis de la maison, et sont situés à quelques minutes.
Détails techniques:
Superficie du terrain: 810 M2 ATTENANT ET 650 NON ATTENANT
Taxe foncière: 205€
Dépendances:
ATELIER:
Garage: 40 m² avec dalle en béton
CHAUFFE-EAU SOLAIRE
Isolation avec des MATÉRIAUX ÉCOLOGIQUES
HUISSERIES: DOUBLE VITRAGE EN BOIS
Système de chauffage:
Poêle à bois double combustion
Et pour les mi-saisons: cuisinière à bois
TOITURE EN BON ÉTAT ET ISOLATION AU TOP
ASSAINISSEMENT: tout à l'égout
Enduit: chaux, chaux chanvre
Électricité entièrement refaite
LES ATOUTS:
ATELIER: 21 m²/ Garage: 40 m² avec dalle en béton/ petite taxe foncière (205€ par an), consommation électrique réduite/ Vue imprenable
Besoin d'un coup de pouce financier ? Pas de tracas, une courtière d'exception saura vous guider à travers ce dédale.
Si l'aspiration à une demeure empreinte d'originalité, nichée dans un cadre serein, vous attire, n'hésitez pas à nous contacter.
Fanny et moi même seront enchantées de vous dévoiler ce lieu unique.
LES DIAGNOSTIQUES SONT EN COURS
VIDÉOS SUR DEMANDE
Cette annonce référence 249902 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr