Maison - 280 m² - 9 pièces à Courcôme

Iad France - Laura Roquet (06 50 74 78 36) vous propose : OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À SAISIR ! Magnifique propriété charentaise entièrement restaurée, alliant authenticité et confort moderne, idéalement située entre Poitiers et Angoulême. Econome en energie Description : Découvrez cette splendide propriété de 280 m², nichée au cOEur d'un charmant village tranquille, à proximité de Ruffec (gare et toutes commodités), à à peine plus de 2 heures de TGV de Paris + TER. Un ensemble parfait pour les familles en quête d'espace ou les professionnels à la recherche d'un cadre de vie paisible. Caractéristiques de la maison : Rez-de-chaussée : - Entrée vestibule accueillante avec vestiaire et accès à l'étage, offrant une première impression chaleureuse. - Spacieuse pièce à vivre lumineuse, avec une grande cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les repas en famille et les réceptions. - Grand Salon avec cheminée et insert, parfait pour des soirées cosy. - Suite parentale complète avec grande chambre, deux espaces dressing pour un rangement optimisé, salle de bain avec baignoire et douche accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours. - W. C séparé pour plus de commodité. - Entrée secondaire, espace technique, chaufferie et buanderie, assurant praticité et fonctionnalité au quotidien, accès atelier et grand vestiaire Premier étage : - Palier avec petit bureau donnant sur le jardin, idéal pour le télétravail ou des moments de créativité. - Trois grandes chambres spacieuses, offrant un espace de vie confortable pour chaque membre de la famille. - Salle de bain complète avec baignoire et douche pour un maximum de confort. - W. C supplémentaire pour plus de praticité. - Grand dortoir ou bureau, pièce en connexion avec un grenier isolé (potentiellement transformable en chambre) offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Connexion possible avec l’étage de l'atelier Atouts supplémentaires : - Atelier attenant de 127 m² et mezzanine de 64 m², parfait pour les passionnés de bricolage ou les artistes. Accès indépendant ou connecté à la maison - Superbe piscine couverte de 10x4 m, chauffée avec nage à contre-courant, accompagnée d'un local technique, d'une terrasse / plage et d'un terrain de pétanque pour des moments de détente inoubliables. - Terrain arboré de 3300 m², comprenant des arbres fruitiers et un potager, entièrement clos, avec trois accès véhicules indépendants. Confort et sécurité : - Dalle béton et chauffage au sol par POMPE A CHALEUR sur les deux niveaux, garantissant un confort thermique optimal. - Toiture en excellent état avec écran sous-toiture et charpente révisée, assurant une excellente durabilité. - Volets extérieurs en bois exotique et menuiseries PVC double vitrage pour une isolation thermique et acoustique de qualité. - VMC, éclairage extérieur et système de vidéo surveillance pour votre tranquillité d'esprit. - Citerne d'eau pluviale de 50 000 L, favorisant une gestion écologique de l'eau. Accès et environnement : La propriété dispose de trois grandes entrées, facilitant l'accès. Située dans un environnement paisible, vous profiterez de la tranquillité tout en étant à proximité des commodités des villes voisines. * Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse, bien équipée et pleine de charme dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison exceptionnelle ! * Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 128 et GES A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Roquet EI (ID 49240), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 888375607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.