Local commercial - 195 m² à Coupvray

Iad France - Christophe Gratiot (06 84 43 16 75) vous propose : À Vendre : Pôle Médical au Centre de Coupvray (77700) - Marne-la-Vallée Opportunité rare pour investisseurs : À vendre, un pôle médical situé en plein cOEur de Coupvray, au sein de la zone dynamique de Marne-la-Vallée. Cet immeuble moderne, construit en 2019 et livré en 2020, se compose de 4 cellules spécialement aménagées pour les professions médicales. Implanté sur un terrain de 400 m² environ soigneusement aménagé, il offre un cadre de travail idéal et agréable pour les professionnels de santé. Points forts de l'immeuble : Emplacement central : Situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de la mairie, des commerces et des écoles. Adapté aux professions médicales : Chaque cellule est équipée d'un point d'eau, d'une salle d'attente, et d'un espace déjeuner convivial avec cuisine, parfait pour des moments de partage entre professionnels. Un gynécologue est déjà en place, assurant une attractivité pour d'autres praticiens. Confort et sécurité : Immeuble haut de gamme avec chauffage / climatisation réversible, contrôle d’accès, et alarme intrusion collective. Aucun travaux à prévoir, le bâtiment est sous garantie décennale. Accessibilité PMR : L’ensemble des locaux est accessible aux personnes à mobilité réduite, avec un ascenseur PMR pour accéder au 1er étage et des places de parking extérieures pour faciliter l’accès aux patients ou clients. Opportunités d'investissement : Multifonctionnalité : Ce bâtiment peut également convenir à d'autres types d'activités, offrant la possibilité d'y implanter le siège social d'une entreprise dans un cadre prestigieux et facilement accessible. Potentiel de transformation : Possibilité de transformer l’immeuble en appartements, une option très recherchée dans la région de Disney. Sans frais importants, il est possible de créer jusqu'à 5 appartements destinés à la location meublée, un marché particulièrement dynamique dans la zone. Le propriétaire a déjà entamé les démarches de changement d’affectation pour faciliter la projection des futurs acquéreurs dans ce projet. Proximité stratégique : À seulement 30 minutes de Paris, 6 minutes de Disneyland Paris, et proche des gares RER et TGV de Marne-la-Vallée, cet emplacement est idéal pour des locations meublées attractives. Rentabilité attractive : Rentabilité brute actuelle de 7,67%, avec un bien sans copropriété et idéalement situé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'investir dans un bien rare au cOEur de Marne-la-Vallée. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce produit unique. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Gratiot (ID 81786), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de MEAUX sous le numéro 400948436 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.