Maison - 234 m² - 7 pièces à Coulgens

Iad France - Line Baquey (06 69 93 44 98) vous propose : Je vous propose cette superbe demeure de charme de style Charentais sur 7ha5 de parc. Vous serez séduits par sa rénovation de qualité, ses beaux volumes, sa décoration raffinée, son cadre idyllique en pleine nature et au calme. Nichée en cOEur de bourg, cette propriété présente une cuisine spacieuse et équipée de 31 m² environ, un grand salon séjour de plus de 28 m² environ, une salle de billard d’environ 36 m² pouvant se transformer en salle à manger, ainsi qu’un bureau d’environ 26 m². Une mezzanine atypique propose environ 21 m² de chambre-dortoir. Ce niveau se complète avec une salle d’eau, wc et buanderie. À l'étage, vous trouverez une suite parentale d’environ 26 m² avec une magnifique chambre mansardée et un dressing. Une seconde chambre de 11 m² vient compléter l’étage ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, douche et WC, le tout avec une vue imprenable sur le parc. Côté technique, la maison dispose d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant en rez-de-chaussée, de deux cheminées traditionnelles dont une saintongeaise, d’un poêle dans la cuisine, d'une grange attenante de 140 m² pouvant accueillir 2 ou 3 voitures, de 2 carports, portail électrique et fibre optique. Située à proximité de La Rochefoucauld, bénéficiant d'un accès rapide aux nationales 10 et 141 ainsi qu'à la gare d'Angoulême (à seulement 25 minutes), cette demeure offre l’avantage d’être au calme, en cOEur de bourg et d’être idéalement placée pour vos déplacements. Pour découvrir tous les charmes de cette demeure et toutes ses spécificités, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Line Baquey EI (ID 67149), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912006384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.