Maison - 100 m² - 5 pièces à Couëron

Nouveauté à vendre ! Maison non-mitoyenne, d'environ 100m2 avec un jardin et garage, située dans un quartier calme et recherché à proximité de la gare de Couëron.
Vous pousserez la porte pour y découvrir une vaste entrée menant au salon/séjour avec une grande cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit est éloigné de la pièce de vie grâce à un large couloir desservant 3 belles chambres avec placards ainsi qu'une salle d'eau avec rangements et WC séparés.
Une terrasse de près de 37m2 avec store-banne vous permettra de profiter du soleil et de conviviaux repas. Le jardin est un véritable atout, complètement clos, sans vis à vis et à l'orientation solaire idéale, il a été arboré avec goût et très bien entretenu. Un abri de jardin est également présent, offrant un espace de rangement supplémentaire pour vos outils et équipements de jardinage.
Enfin, un grand garage d'environ 27m2 avec un espace buanderie vient compléter ce bien en offrant un espace de stockage supplémentaire et des solutions pratiques pour votre quotidien. De plus, vous bénéficierez de 5 places de stationnement.
Les combles ont été complètement pensé pour être aménagé un jour. Environ 110m2 au sol, 55m2 en surface habitable, il est possible d'y aménager deux chambres ainsi qu'une salle d'eau.
A vendre au prix de 379 600 euros HAI , les honoraires d'un montant de 14 600 euros sont à la charge de l'acquéreur. DPE consommation énergétique D indice 170 et gaz à effet de serre D indice 33. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 1er Janvier de l'année 2021 : entre 1220 euros et 1700 euros .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Louise LAMBERT, au 0625094004 ou par courriel à l.lambert@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Louise LAMBERT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 890 214 794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 369914 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Louise LAMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 890 214 794 - .