Maison - 75 m² - 6 pièces à Coudekerque-Branche

Splendide Opportunité ! Charmante Maison de 1960 - Emplacement Idéal et Confort Moderne Vous rêvez de trouver le parfait mélange entre le charme authentique d'une maison des années 1960 et le confort moderne ? Ne cherchez pas plus loin ! Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison de 74m² située dans un quartier recherché, à deux pas des commerces et des axes autoroutiers. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un hall spacieux, introduisant l'ambiance chaleureuse de cette demeure. Un WC moderne est judicieusement placé pour votre commodité. Le c?ur de la maison vous attend dans un salon/séjour lumineux, sublimé par une cuisine ouverte équipée et un bar élégant, invitant aux moments de convivialité. La cour, offrant une intimité totale sans vis-à-vis, est orientée de manière optimale pour vous permettre de profiter pleinement du soleil et de l'air frais. Et ce n'est pas tout - la vue s'étend sur deux garages, répondant à vos besoins de stockage et de stationnement. Les atouts pratiques de cette maison ne sont pas en reste : un chauffage au gaz assure votre confort tout au long de l'année, tandis qu'un tableau électrique refait récemment vous offre tranquillité d'esprit et sécurité. Les fenêtres en double vitrage PVC, ainsi que l'isolation intérieure récemment mise à jour, contribuent à l'efficacité énergétique et à une ambiance cosy. La maison ne cesse de surprendre avec une salle de bains récemment rénovée, offrant une douche flambant neuve. À l'étage, vous découvrirez un espace privé où trois chambres reposent sur une solide dalle en béton, garantissant un confort et une tranquillité absolus. La cerise sur le gâteau ? Un grenier aménagé, prêt à accueillir vos projets les plus créatifs : que ce soit une salle de jeux, un bureau à domicile ou un espace de détente, les possibilités sont infinies. N'attendez pas pour saisir cette occasion unique d'acquérir une maison qui allie charme vintage et fonctionnalités modernes, dans un quartier prisé et pratique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite, et faites de cette maison votre chez-vous. (comprenant 4,79% TTC d'honoraire à la charge de l'acquéreur) Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260 EUROS et 1750 EUROS par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) En quoi consiste une estimation immobilière ?   Sans connaître la valeur exacte de votre logement actuel, il peut être compliqué d'envisager de futurs projets immobiliers. Avoir recours à une estimation apparaît alors comme la solution qui s'impose. Expert dans son domaine, l'agent immobilier se doit d'avoir une excellente connaissance du marché local. Cela lui permet d'effectuer des études comparatives, et il se montrera capable d'estimer tout type de bien. Lors d'une estimation immobilière, le professionnel va visiter le logement dans sa totalité. Il vous posera des questions et prendra des photos afin d'avoir une idée globale sur sa valeur. Le quartier, la surface, l'état du bien, ou encore les travaux à prévoir sont autant de paramètres pris en compte. JLV Immobilier peut effectuer pour vous une estimation immobilière à DUNKERQUE, GRAVELINES et sa couronne. Pourquoi faire estimer mon bien ?   Mieux vaut ne pas s'improviser expert dans ce domaine, sous peine de faire face à des déconvenues. Faire estimer son bien immobilier, offre de nombreux avantages. Cela vous permet d'abord de fixer un prix de vente en adéquation avec le marché local. Entre le centre-ville et la périphérie, les tarifs diffèrent. Il est question de prendre en compte les spécificités de chaque lieu. Cela permet d'ajuster le prix de votre maison ou de votre appartement. Aussi, il arrive que des propriétaires vendeurs demandent un prix excessif. Or, un mauvais positionnement retire des chances de vente. En effet, face à un tarif affiché trop haut, peu d'acheteurs seront prêts à faire le déplacement pour visiter. La plupart ne regarderont même pas l'annonce. La vente n'en sera que plus longue et exposera à une négociation. À l'inverse, il n'est pas envisageable de proposer un prix trop bas, et risquer de brader votre bien. Le tout est d'obtenir un prix réaliste. Vous pourrez ainsi mener à bien vos projets futurs plus facilement, ceci en vous basant sur un tarif adéquat. Avec un tarif juste, il ne sera pas question de négociation outre-mesure, car votre logement sera déjà au prix du marché. Vous vendrez mieux, et plus vite.