Maison - 112 m² - 4 pièces à Cosnac

À vendre : Maison de plain-pied de 5 pièces avec 3 chambres à COSNAC

Charmante maison d'habitation datant de 1978, située dans un quartier calme et recherché de Cosnac. Ce plain-pied spacieux de 5 pièces, 112m², est idéal pour une famille à la recherche de confort et de praticité, ainsi que pour un artisan grâce à ses dépendances supplémentaires.
Composée d'un Salon - salle à manger lumineux avec cheminée à foyer ouvert, une véranda, une cuisine aménagée et équipée, un cellier-buanderie attenant à la cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant, 3 chambres.

Caractéristiques principales :
- Construction : Parpaing avec sous-bassement en pierres
- Toiture : Charpente en fermette recouverte de tuiles
- Menuiseries : PVC double vitrage avec volets types persiennes
- Chauffage : Bois (cheminée à foyer ouvert) et chauffages électriques individuels à inertie
- Chauffe-eau : Électrique, changé en 2019
- Isolation des murs par l'extérieur : réalisée en juillet 2023 pour un meilleur confort thermique
- Ventilation : Système par insufflation pour une bonne qualité de l'air intérieur

Extérieur :
- Terrain : 6654m²
- Annexe : Bureau indépendant, idéal pour travailler à domicile ou recevoir des clients
- Deux hangars : Parfaits pour un artisan, notamment un maçon, offrant un grand espace de stockage et de travail
- Piscine : enterrée installée en 2014, idéale pour se rafraîchir pendant les chauds mois d'été
- Panneaux photovoltaïques : 24 panneaux pour la revente totale de l'électricité
- Assainissement Non Collectif : non conforme (prévoir des travaux de mise en conformité)
Commodités :
- Bus : 1 à 10 min à pied
- Crèche, écoles, commerces, restaurants, médecins généralistes : plusieurs à 10 min en voiture.

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Honoraires à la charge du vendeur.

Carole PRINCIPAUD au 06.08.96.04.68
Mail : c.principaud@agence-contact-immo.fr
EI, Agent commercial RSAC de Brive 914 472 832
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2510.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/contactimmo19/386/B0m7D/honoraire_donzenac.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller CONTACT IMMO : Carole PRINCIPAUD - Tél. 0608960468
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914472832