Maison - 127 m² - 5 pièces à Corquilleroy

Iad France - Ali Kucuk (07 50 37 46 49) vous propose : EXCLUSIVITÉ ! MAISON DE PLAIN PIED A CORQUILLEROY ! À SAISIR ! Superbe opportunité d'acquérir une maison PMR neuve de 2024 avec la nouvelle réglementation ! Commune à la fois rurale et urbaine, elle joint le calme de la campagne à la proximité de Montargis et de son agglomération dont elle n’est distante que de 5 kilomètres. Présence d'un bar-restaurant, d’une boulangerie, d’une pharmacie, d'un coiffeur, d'une école. Les bus de l’agglomération montargoise desservent ponctuellement la commune. Idéalement située sur un terrain clos de 579 m² environ relié au tout à l'égout. Cette maison lumineuse et fonctionnelle de 127 m² environ, comprend : Une belle entrée, une grande pièce de vie de 50 m² environ, un espace cuisine ouverte aménagée et équipée avec accès terrasse arrière, un cellier / buanderie, un couloir desservant une salle de bains, un WC séparé avec lave main, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau douche italienne. Un garage attenant avec porte de service arrière. À l'extérieur : Terrasse carrelée de 30 m² environ avec pergola + jardin entièrement clos + cour avant pour stationner plusieurs véhicules. Système de chauffage : Radiateur à inertie + tubage avec conduit présent + ballon thermodynamique 250L. L'atout majeur ? Prestation de qualité : Vie de plain pied, belle hauteur sous plafond, système visiophone, nouvelles normes, porte de garage électrique, un portail motorisé, volets roulants électriques. Ne manquez pas cette occasion unique de trouver votre futur foyer, où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et profiter de la vie. La commune est desservie par trois routes départementales : La RD 841, d’Est en Ouest, par laquelle on peut rejoindre la N60 à Ladon, La RD 40, vers la Seine-et-Marne, La RD 240, vers la RN 7, à 6 km. Vous l'aurez compris, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché ! Pour plus de renseignements n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 73 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Ali Kucuk EI (ID 71958), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.