Maison - 213 m² - 6 pièces à Corbonod

Sur la commune de Corbonod (01420), à moins de 5 minutes de la gare SNCF (ligne Lyon - Genève) et de Seyssel, nous vous proposons cette belle maison familiale entièrement rénovée de 213m² habitables et 6 pièces.

Cette maison construite en 1882 sur un terrain de 699m² se compose aujourd'hui de 2 logements séparés, mais peut très facilement être réunie en une seule et grande habitation, voire même permettre la création d'un 3? logement indépendant d'environ 60m² !

Au rez-de-chaussée (3 pièces, 108,59m²), nous retrouvons un spacieux séjour chaleureux de 33m² équipé d'une belle cheminée avec insert, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et donnant sur la terrasse, un cellier/buanderie accueillant un véritable four à pizzas/pains (à bois), 2 grandes chambres, et une salle de bains avec toilettes. Au niveau des extérieurs, nous avons une grande et charmante terrasse d'environ 100m² avec une partie couverte (24m²) et une partie ouverte de 75m² entièrement carrelée, avec son charmant puits décoratif en pierre.

Au rez-de-jardin (au-dessus | 3 pièces, 100,39m²), nous avons une cuisine équipée, 2 chambres et une salle de bains avec WC. Également à cet étage, une belle et grande terrasse de 60m² avec vue sur le Mont des Princes.

Nous avons également un garage de 38,38m² construit en 2006 comprenant une partie garage, une partie chaufferie/atelier, et une partie sanitaire.

Enfin, au dernier étage de cette habitation, nous retrouvons des combles prêts à être aménagés d'une superficie de 60m² avec une très belle hauteur sous plafond. Une dalle et des huisseries sont déjà existantes, ainsi qu'un escalier intérieur.

Cette maison a été rénovée avec goût et des matériaux de qualité ! Les huisseries sont en double vitrage bois, les murs sont isolés, le système de chauffage a été remplacé en 2023 par une pompe à chaleur (air/eau) et la production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude thermodynamique (2023), de quoi offrir un confort optimal toute l'année, et des consommations réduites avec un excellent classement énergétique au DPE !

Il est possible d'envisager cette propriété de plusieurs manières :
Une grande habitation familiale 7 pièces de 213m² vivable de plain-pied avec la possibilité d'avoir 2 chambres au rez-de-chaussée et 4 à l'étage.
Deux habitations T3 : une en résidence principale et une seconde en location pour amortir le crédit (comme actuellement).
Investissement 100 % locatif avec travaux, en louant les 2 logements existants (T3 108m² + T3 100m²) et en créant un 3? logement de 60m² dans les combles.

Idéalement située à moins de 5 minutes de Seyssel et de sa gare SNCF, les grandes villes les plus proches sont Aix-les-Bains (40 minutes), Annecy (45 minutes), Genève (45 minutes) et Chambéry (55 minutes).

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus d'informations :
METIER IMMOBILIER Chindrieux - 04 79 52 73 32
M. Morgan LAFAY, agent commercial inscrit au RCS de Bourg-en-Bresse n°829 377 167, entrepreneur individuel
Tel : 06 68 47 16 29

Mail : morgan.lafay@metier-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1300.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisque...