Maison - 114 m² - 5 pièces à Condom

Maison de 114 m2 habitables au centre de Condom
Vous êtes à Condom, petite ville historique au coeur du Gers, avec tous commerces et services de santé, les écoles de la maternelle au lycée, des infrastructures sportives et culturelles (dont un cinéma), une école de musique, un EHPAD et une superbe cathédrale ! Auch et Agen sont à 40 km, Toulouse et Bordeaux respectivement à 1h30 et 1h45.
La maison est sur vide-sanitaire et se décompose en deux niveaux + de grandes combles. Au rez-de-chaussée un sas d'entrée ouvre sur la cuisine, puis une grande pièce de vie de 26 m2 avec cheminée utilisable également en local commercial, une autre pièce attenante pour compléter la boutique ou l'espace de vie, et un wc séparé. A l'étage trois chambres dont une de 26 m2 avec sa cheminé plus une salle de bain avec wc. Quelques éléments architecturaux donnent un joli cachet à la maison, comme les contours extérieurs des ouvertures, les doubles génoises, les pierres d'angle, les cheminés intérieures.
La toiture a été refaite et de nombreux travaux de restauration réalisés. Il reste à changer les fenêtres (devis récent à disposition) et installer un système de chauffage. La maison est reliée au tout à l'égout, la taxe foncière annuelle est de 954 €.
Les petits plus .
L'ancien local commercial a été restauré dans l'optique de pouvoir aussi servir de pièce de vie. Si telle était le projet, le propriétaire a obtenu l'autorisation de transformer la vitrine en une ouverture classique
Le vide-sanitaire d'1,20 m de hauteur est équipé d'un extracteur d'air avec sortie en toiture. Il est accessible facilement par l'intérieur de la maison.
Un puit avec pompe de relevage sous la maison.
Les combles sont accessibles par un vrai escalier et représentent un espace de rangement de 60 m2
Une vidéo de l'ensemble est à disposition
Visite en semaine et le week-end

Honoraires à la charge du vendeur.
Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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: A gence.immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)