Maison - 186 m² - 7 pièces à Condat

Iad France - Marie Lafage (06 58 85 86 61) vous propose : À 5 min des commodités du Vignon-en-Quercy, et 8 min de Vayrac, venez découvrir cette maison implantée sur une parcelle de 2744 m², sur les hauteurs de Condat, dans un cadre calme et verdoyant avec une belle vue dégagée sur la vallée. Au rez de chaussée, on peut découvrir un séjour lumineux exposé au sud, ouvert sur une terrasse et une belle véranda chauffée. À gauche on accède à une cuisine séparée par une simple cloison et aménagée, avec un cellier et un accès direct à la terrasse. Attenant à droite un salon indépendant et cosy sera idéal pour lire ou regarder la télévision. L'espace nuit offre un bureau ou chambre d'appoint de 8.4 m², une chambre de 13 m², une salle de douche spacieuse avec espace buanderie, et un toilette indépendant. Un escalier en bois mène au 1er étage où le palier dessert 2 chambres de 13 m² et 16 m², et un petite salle d'eau avec point d'eau et toilette. Un premier grenier peut permettre d'agrandir la plus petite chambre ou de créer un dressing si on le souhaite. Un second, attenant à la salle d'eau, peut être transformé en salle de douche pour cet étage, tout en conservant le toilette indépendant. Au sous-sol la maison offre un plateau d'environ 140 m², avec une partie garage (porte électrique), un bureau avec une grande fenêtre, un sas / cellier, une cave, et un grand espace pour stocker ou bricoler. À l'extérieur on peut découvrir un grand parc arboré et entretenu, une piscine hors sol avec terrasse en bois et vu panoramique, des panneaux solaires, un poulailler et un potager. Le bonus de ce bien ? c'est une seconde maisonnette indépendante d'environ 60 m² répartis sur 2 niveaux, actuellement louée 430 € hors charges (fin du bail possible fin juin 2025). À l'écart de la maison principale, elle est séparée par une grande haie pour préserver l'intimité de chacun. Elle bénéficie d'une entrée, un jardin et un espace de stationnement, le tout entièrement privé. Au rez de chaussée de 42,5 m² on trouve un double séjour, une kitchenette, une salle de douche avec wc, et une chambre. Un escalier en bois permet d'accéder au grenier aménageable en 2nde chambre. Elle pourra permettre un revenu en location courte ou longue durée, non négligeable pour financer un emprunt. Ou simplement accueillir famille, amis ou un espace de travail indépendant. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lafage EI (ID 79867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.