Appartement - 63 m² - 3 pièces à Combs-la-Ville

Idéal investisseurs - Appartement locatif classe D

Vous serez séduits par cet appartement de type F3 entièrement rénové avec goût.

Situé dans une résidence sécurisée très bien entretenue et verdoyante, cet appartement de 63m² situé au 2éme étage, vous séduira par l'optimisation des espaces, et sa luminosité.
Il dispose d'une jolie cuisine équipée et très fonctionnelle ouverte sur le salon / séjour, de 2 chambres, une salle de bain, un dressing, et un toilette indépendant.
Cet appartement est vendu avec une place de parking privative, où l'on accède par un portail motorisé (bip ou digicode)

Vendu occupé ce bien est idéal pour toute personne souhaitant réaliser un investissement clé en main, avec perception de loyers immédiate.

Les +++:
- isolation et ravalement votés et payés par les actuels propriétaires
- Installation d'un nouveau système de VMC octobre 2024
- Travaux d'étanchéité de la toiture-terrasse
- DPE qui devrait passer en C après ces travaux
- très belle luminosité
- fenêtres pvc double vitrage et volets roulants électriques
- intégralement rénové
- loyers perceptibles immédiatement

Concernant la copropriété:
Nombre de lots: 448
Charges prévisionnelles annuelles: 2756 euros
Pas de procédure en cours

DPE : Classe D / GES : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 870 euros et 1220 euros
Consommation énergétique : 181 kWh/m²/an --> D
Emission de gaz à effet de serre : 39 CO2/m²/an -->D

Prix de ce bien : 170.000 euros FAI (charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel GARNIER, au 0640883375 ou par courriel à mu.garnier@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel GARNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC EVRY 981 209 620 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 382111 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 448 lots ().

Charges annuelles : 2756 euros.
Muriel GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EVRY 981 209 620 - .