Maison - 560 m² - 11 pièces à Colombiers

Au coeur du village de Colombiers (Saintes à 10 mn, Pons à 10 mn), cette propriété XIXème, exceptionnelle et parfaitement entretenue, offre de nombreuses possibilités, que votre projet soit personnel, familial ou professionnel.
Elle comprend trois bâtiments de vie bâtis en pierre de taille et immédiatement habitables:

La MAISON DE MAÎTRE, au centre du parc de plus de 3000 m2, a conservé son charme architectural et intérieur, ses volumes et ses matériaux, tout en ayant bénéficié d'une modernisation réalisée avec des matériaux de grande qualité (tommettes, poutres, cheminées, marbres, parquets). Au rez de chaussée se trouvent les pièces de réception: Entrée, Séjour avec cheminée, salle à manger avec cheminée, grande cuisine indépendante aménagée et équipée, WC indépendant; À l'étage Une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant, un grand dressing avec fenêtre, une seconde chambre de belles dimensions, salle de bains, WC indépendant, 2 pièces complètent l'ensemble et sont aujourd'hui aménagées en dortoirs. La maison dispose d'une cave à vins, d'une buanderie et d'un grand grenier, ainsi que d'un garage-atelier de près de 40 m2.
Belles prestations techniques : Pompe à chaleur, climatisation, puits, adoucisseur d'eau.

La MAISON ANNEXE, d'environ 150 m2, dispose d'une grande pièce de réception avec cheminée, salon / salle de billard, pièce d'eau avec Spa, douche à l'italienne et WC indépendant. Vastes combles aménageables, verrière.

La MAISON SECONDAIRE indépendante, disposant de son entrée séparée du reste de la propriété, mais aussi de son accès depuis le parc, développe environ 130 m2 sur 2 niveaux: Pièce de vie avec cheminée, Cuisine américaine aménagée et équipée, 3 chambres, bureau, Salle de bains, 2 WC indépendants, dressing, buanderie. Cette maison peut aisément être louée indépendamment et est également immédiatement habitable.

Enfin, un grand GARAGE FERMÉ, permettant le stationnement de plusieurs véhicule, complète cette exceptionnel ensemble immobilier.

Parc paysagé et arboré entièrement clos, alarme, arrosage automatique, puits.
Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5210.00 et 7120.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/laurejosse/381/18xzP/tarifs_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr