Appartement - 67 m² - 3 pièces à Collonges-sous-Salève

Iad France - Vanessa RAFFANEL (06 75 39 60 68) vous propose : Bienvenue à Collonges-sous-Salève, au cOEur de la couronne du Grand Genève, où l’effervescence des frontaliers genevois cède place à la tranquillité au pied du Salève. Ici, vous profitez d’un cadre paisible, à deux pas des commodités et à proximité immédiate du petit centre, où écoles, boulangerie et épicerie sont accessibles à pied. Cet appartement lumineux de 67,27 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence calme et sécurisée de 2001, offre une vue dégagée et un véritable sentiment de liberté. L’espace de vie ouvert, composé d’une cuisine équipée, d’une salle à manger et d’un salon, s’ouvre sur une terrasse dont la vue vous laisse contemplatif. Les deux chambres, confortables et fonctionnelles, incluent l’une un placard intégré et pour la plus grande un espace dressing à aménager selon vos envies. La salle de bains propose une baignoire balnéo, une douche et un coin pratique pour installer une colonne de lavage. Le chauffage gaz est soutenu par une chaudière très récente (2023). De plus, l’eau chaude et la consommation individuelle de chauffage sont incluses dans les charges, offrant une gestion simplifiée et sereine. Le logement bénéficie également de la fibre optique, d’un garage en sous-sol avec porte motorisée et d’une cave privative. De nombreux stationnements sont disponibles au pied de la résidence. Un emplacement privilégié qui conjugue calme, accessibilité et commodités à portée de main. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 22 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 229.72 € par mois (soit 2756.64 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAFFANEL EI (ID 49047), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 889574240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.