Appartement - 87 m² - 3 pièces à Collonges-sous-Salève

Appartement 3 pièces facilement aménageable en 4 pièces de 87 m², 62 m² loi Carrez, avec un espace sous combles aménageable de 18 m², un balcon privatif de 6 m², et une place de parking privative.

À seulement 5 minutes de la douane de CROIX DE ROZON 10min du centre de Genève et 20 minutes de l'aéroport, cet appartement est idéalement situé près de toutes les commodités et des transports en commun.

Situé au 2e étage, cet appartement bénéficie d'une vue dégagée sur le Salève et d'un cadre verdoyant à l'arrière de la propriété, dans le secteur recherché de Collonges. L'emplacement premium ajoute une valeur inestimable à ce bien de type 3 facilement transformable en T4.

L'appartement se compose d'une grande cuisine équipée, d'un grand salon, de deux belles chambres et d'une salle de bains. Il dispose également d'un balcon privatif et d'une entrée indépendante. Une place de parking privative complète ce bien. Les menuiseries en aluminium récentes garantissent un confort optimal.

Gros point positif : en étant une petite copropriété de seulement 3 lots d'habitation principale, les charges de copropriété sont faibles ! Ne perdez plus d'argent avec les grandes copropriétés et faites le choix de la tranquillité d'une copropriété à taille humaine.

Pour vous aider à visualiser votre futur chez-vous, des projections 3D soignées, réalisées par un architecte d'intérieur, transformant cet appartement en T4 (3 chambres) sont mises à votre disposition. De plus, une shopping list vous sera fournie pour un investissement clé en main, si vous le souhaitez.

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania BOLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)