Maison - 88 m² - 4 pièces à Collinée

**Liberkeys vous propose**

Située au cœur de Le Mené, cette maison exclusive de 88 m² séduit par son équilibre parfait entre espaces intérieurs confortables et beau jardin privatif de 560 m². Idéalement pensée pour une vie de famille paisible ou la recherche d'un cadre propice au télétravail, elle offre deux chambres lumineuses, une cuisine fonctionnelle avec, un séjour convivial, un espace bureau, salle de bain et toilettes séparées.
Possibilité d'aménager les combles pour plus d'espace.

À l'extérieur, la vaste terrasse prolonge vos moments de détente, parfaite pour profiter des douces soirées bretonnes ou organiser des repas en famille. Le jardin clos, exposé plein sud-est, est un vrai atout pour petits et grands, favorisant jeux, potager ou moments de lecture en plein air.

Le centre du village, à seulement quelques minutes , propose commerces, écoles, restaurants et services de proximité, rendant le quotidien particulièrement agréable et pratique. Les écoles sont accessibles facilement, tandis que la commune bénéficie d'une atmosphère conviviale, à moins de 45 minutes de la côte d'Émeraude et de Lamballe, importante gare TGV et lien vers Rennes et Paris. Le stationnement privatif simplifie vos déplacements.

Charges réduites, taxe foncière de seulement 310 € par an : idéal pour primo-accédants ou investisseurs à la recherche d'un cadre de vie serein et d'un placement sécurisé.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430 € et 1990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Visitez le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseillère. Hermessan Sandra, agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Malo sous le numéro 488 671 918. Référence annonce : DOM12025. Date de réalisation du diagnostic : 13/10/2021. Les honoraires sont à la charge du vendeur.