Maison de village - 100 m² - 3 pièces à Cogolin

Au coeur du village, cette maison de caractère, d’environ 100m2, est sur trois niveaux. Située dans
un quartier très calme, typique et semi-piéton du village de Cogolin, cette maison, construite dans les années 1900 et totalement rénovée en 2012, très bien isolée, offre une belle pièce de vie d’environ 35m2 avec sa cuisine ouverte équipée et aménagée, son salon et sa salle-à-manger. Son parquet d’origine, ses belles poutres et ses pierres apparentes donnent un charme authentique et chaleureux au lieu. A l’étage, une chambre d’environ 35m2 dispose d’une salle de bains avec baignoire, double vasque et son dressing ainsi qu’un wc. L’accès à une terrasse tropézienne d’environ 15m2 se fait par la chambre principale mais possibilité de créer un couloir indépendant et une deuxième chambre. La terrasse exposée, sud-ouest, offre une vue imprenable et dégagée sur le village et ses toits de tuile. Espace détente et repas avec de nombreux végétaux.
La maison dispose d’un sous-sol semi-enterré d’environ 35m2, avec une vraie fenêtre, une salle d’eau avec vasque, une douche neuve et un wc. Cet espace dispose d’une chambre et d’un petit dressing. Il peut être transformable en un véritable studio indépendant avec petite cuisine, coin salon, chambre et salle d’eau. Sol en terre cuite.
Climatisation réversible dans toutes les pièces. Fenêtres et volets refaits. Bonne rentabilité locative. Peut être vendue meublée. La façade de la maison offre un beau jasmin qui embaume agréablement et un jardinet arboré.
Une place privée de parking dans un espace fermé à quelques minutes, place en location annuelle (50€/mois) complète ce bien. Au centre du village, à 2 minutes à pieds de la place de la Mairie, de tous les commerces et des restaurants. Il est prévu pour fin 2024-2025, une piétonisation totale de la zone du vieux village.
Cette annonce référence 242762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK DUFAYS (EIRL) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 49797884100029.
Prix du bien : 475 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2014
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr