Maison - 137 m² - 5 pièces à Cognat-Lyonne

Sur la commune de Cognat-Lyonne :
A 15 mn de Vichy, au calme dans un quartier résidentiel :

Maison indépendante, plain-pied, 137 m2 habitables, construite en 1997 sur terrain plat de 1996 m2 entièrement clos, composée comme suit :

- Entrée avec rangement, cuisine récente aménagée et équipée, salon/séjour d'environ 40m2 + pièce actuellement utilisée en bureau (20 m2), 3 chambres, dressing, chaufferie/buanderie, salle de bains (douche + baignoire), wc

- Garage double (portes motorisées)
- Cave enterrée

Les extérieurs :

- Terrasse avec store de protection
- Piscine traditionnelle (chauffée) avec dôme de protection
- Jardin

- Chauffage : chaudière fuel de marque Chappée, radiateurs équipés de robinets thermostatiques
DPE réalisé le 08/11/2023 : Classe D

- Bonne isolation, classement en classe D dû à l'étiquette 'climat' - indexation 2021
Budget énergétique (chauffage, eau chaude sanitaire, électricité éclairage et tous usages auxiliaires) : entre 1500 EUR et 2070 EUR par an (abonnements compris)

- Portail d'entrée motorisé, visiophone

- Fibre optique (Internet) raccordée

Les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site georisques-gouv.fr

- Prix de vente : 320000 EUR
(Honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur pour 10000 EUR TTC - 3,23 % TTC - Net : 310000 EUR

A visiter :
BCJ IMMOBILIER - 04 70 98 78 00
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr